全票通过！美国又一个州限制中国人购买房地产

近日，美国佛罗里达参议院264号法案，以38 比 0在参议院通过表决，4月12日已送交众议院等待继续表决。表决通过后，法案将于2023年7月1日生效。

弗罗里达州

该法案对一些国家做了购买农地、基础设施等弗罗里达州房地产的限制，比如禁止中国公民和企业实体在该州购买或获取不动产，要求在本州拥有或获得不动产的某些个人或实体在指定日期前需报备等。

法案规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。通过赠与、债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内出售和转让。

2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业，必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者，每天罚款$1000。

2023年7月1日以后，如果卖家违规销售房产给中国公民（绿卡持有者除外），将予以处罚。

这已经是美国第二个州立法限制外国人在该州购置房地产了。

上个月底，美国南卡罗莱纳州议会通过法案，禁止“外国敌对国家”的公司购买或控制当地土地。外国敌对国家是指中国、古巴、伊朗、朝鲜和俄罗斯。

南卡罗莱纳州

该法案规定，有绿卡和双国籍的公民，最多可以在该州购置5英亩的土地，或者是5处房产，但总面积不能超过25英亩。

该法案是由参议院多数党领袖谢恩-梅西在2月底首次提出的。他说，“当一家中国生物医药公司计划花费2800万美元购买麦考密克县一个军事基地附近的500英亩土地时，我感到我们不得不采取行动。”

随后的气球事件也发生在南卡的海岸，这使得这一提案迅速在该州升温，并获得了一字未改地高票通过，并被提交至该州财务委员会。

美国目前还有至少11个州考虑进行类似的立法，限制外国人持有农田或者房地产，包括美国第三大华人聚集州，德克萨斯州。这些法案的主要目的就是限制中资公司在美国的扩张。

美国德克萨斯州于2021年，就通过了一个叫做《孤星基础设施保护法》的法案，禁止中国在内的一些国家的公司投资德州的特定产业，像是电网、供水系统和网络安全等基础设施都被列入其内。

法案起草者之一，州参议员坎贝尔 毫不掩饰地对媒体表示，法案最初的想法就是来自“中国富商孙广信在墨西哥边境附近的巴尔维德县（Val Verde County）的存在”。

原来，从2016年以来，孙广信旗下的公司在美国德州陆续购买了14万公顷的土地，计划在这里兴建一个风力发电厂。在规划之中，这个发电厂将建造130台高度为200米的大型风力发电机，建成之后将成为该地区最大的风力发电厂。

可惜这个宏伟的计划这些年来一直受到当地环保部门和军方人员的阻拦。原来在这个工程的附近是德州的一个生态保护区，环保人士以“会破坏生态平衡”为由多次抗议，而在80公里左右的地方还有一个美军的空军基地，一些军方人员担心大量的风力发电机会干扰雷达信号并影响空军的训练。

孙广信

1962年出生的孙广信，现任新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司董事长，新疆发展商会会长。

1989年，退伍后的他，拿出3000元转业费和40万元借款创办了新疆广汇企业集团的前身——广汇工贸有限责任公司，做推土机和装载机让他代销。当时孙广信走遍了新疆，每次出门20多天，睡9毛钱一晚的大通铺。结果10个月走了十多万公里，卖出了103台。

待资金稍有积累后，28岁的孙广信又瞅准了饮食业。乌鲁木齐一家以经营粤菜为主的“广东酒家”因管理不善，老板负债逃之夭夭。孙广信知道后，以67万元盘下了在这家倒闭的“广东酒家”，办起了乌鲁木齐市第一家海鲜餐馆。经过半年的苦心经营，“广东酒家”收回了全部投资，并接连开办了凯旋门娱乐城、迪斯尼乐园、香港美食城等餐饮娱乐实体，一连串搞出了新疆餐饮业的许多第一。

之后，孙广信敏锐地从食客那里捕捉到了石油设备贸易的商机。那时新疆塔里木盆地刚刚发现大油田，每年国家在大油田的建设上都是上百个亿的投入。仅1992年，他们17个人的公司进口成交8700万美元，占当年新疆进出口贸易额的1/6。

新疆广汇男篮

后来，孙广信开始在新疆开发房地产，建立了新疆第一座高楼。2002年，汽车产业迎来发展的黄金期，孙广信抓住这次商机，从事汽车经销产业，让公司再次成为商界的领头者，成为西北地区第一个收入超过千亿的企业。

2022年《财富》世界500强排行榜揭晓，新疆广汇集团连续第六年进入该榜单，位列第453位。