楼市变天，南京新一轮“降价潮”来了！

昨天，一场突如其来的沙尘暴席卷了南京城。

门外呼呼的大风吹着树叶作响，文哥紧了紧衣服，有点凉了！

和昨天大风降温一样，进入4月南京楼市也有点凉了！

先看二手房，根据南京网上房地产数据显示，截止4月12日南京今年成交二手房30825套。

而三月底的时候，南京二手房成交量为27489套，也就是说进入4月份之后，南京二手房成交了3336套。

说实话这个成交量和3月份相比确实不够看的。3月份南京曾经连续有两周的成交量都在3000套以上。（3月20日-26日）这一周成交量甚至来到了3217套。

从数据上看，目前南京的二手房成交量已经回落到今年2月中下旬的水平，也就是每周2000套左右的成交。

但是市场方面给出的答复却更加悲观，目前市场的购房需求在“金三”集中释放后早已经收缩了，4月底到5月份成交量大概率会回到去年下半年的情形，也就是周成交1700套左右。

二手房挂牌量方面，截止发稿，根据贝壳数据显示南京有163173套二手房在售。这个挂牌量相对于3月底上涨了2500套，而且短期看不到挂牌量减少的迹象。

以河西板块为例，今年年后市场回暖，河西南部分房东开始主动提价，原本去年一年跌下来的房价，在年后两个月又涨上来了。

对于“以价换量”的市场，如今的购房者不再“追高”，对市场的态度逐渐趋于冷静。房子超出预期价格就暂时等等看。

买房不能看挂牌价，挂牌谁不会挂呀，但是决定小区房价的永远是成交价。

最近一套西堤国际三区100.88平的两房，房主的挂牌价616万，最终的成交价567万，成交周期109天，实际成交价低于挂牌价49万。

文哥觉得当下部分房子涨价，说明房主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。

但是目前南京楼市正在降温，实际上成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，南京二手房议价空间较大，议价主动权逐渐掌握在买家手中。

最近河西南很多二手房都在降价。

朗诗熙华府一套122.3平的三房，原来报价720万，如今下调挂牌至705万，房价降了15万。

海峡城云玺湾一套102.3平的三房，原来报价515万，最近降了28万，如今报价487万，挂牌单价4.7万/平。

新一轮的降价潮，不仅出现在河西南。

虹悦城旁的凤凰和美自己一套118.53平三房，原来挂牌价488万，最近7天降了8万，如今报价480万，挂牌价4万/平。

凤凰西街的中海凤凰熙岸一期一套115平的两房报价从原来的530万直降到480万，挂牌价格降了50万。

仙林湖的星叶枫情水岸一套125平的三房，报价从430万降到420万，挂牌价降了10万。

江北核心区的热盘正荣润江城一套87平小三房，报价从335万降到329万，7天内降了6万。

根据贝壳网数据显示，近7天南京有13222套二手房开启了降价模式。

在经历年后的回暖之后，4月南京二手房市场的热度降温，加上最近成交量和带看房量的下跌之后，卖家的心态逐渐失衡。

二手房市场又要进入“以价换量”模式，开启降价潮，大家有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论~