张斌：农民工群体收入并不低，买不起房是因工资太低？还是房价太高？

我们必须要把都市圈的地价、房价给降下来，把都市圈的人气给提升上来。人能够进得去，住得起，我觉得这是我们以后必须要努力的方向。

——中国社科院世经政研究所副所长 张斌

很多人都在关心房价跌不跌的问题，随着我国总人口增速的放缓，加上部分城市人口的流失，购房需求将慢慢减少，失去了购买支撑力，未来的楼市该怎么办呢？

对此有观点认为，未来随着城镇化的发展，还有大量的农民工可以进城买房，这确实也存在一定的需求，但让农民工进城买房，真的那么容易吗？他们会形成“新的需求”来支撑未来的房地产行业吗？

中国社科院世经政研究所副所长张斌认为，农民工买不起房的问题不在于他们的收入，而在于都市圈的地价和房价太贵。想要解决农民工在城里买房的难题，不能只靠房地产本身，更需要深化住房制度改革，拆掉土地、教育、医疗等一系列的路障后，才能实现新的增量。

视频加载中...

农民工群体收入并不低

买不起房不是农民工的问题

张斌：其实如果说看一些城市农民工群体，他们的收入并不是很低，往少了说是5000元，干得好的是1万元，甚至更多一点的都有。

但是相对于房子来说，他们的收入还是太低了。这个问题不是出在他们的收入身上，是出在都市圈的房价上，中国都市圈的房价太贵了。我们可以比较一些中国的大城市跟国外的大城市，在国外的大城市里，郊区都市圈的房价大概是中心城区房价的1/7，甚至更低。但放在北京，我们中心城区需要700万元，到了郊区的五环六环，可能还得两三百万元。

像两三百万元的郊区房，他们当然就负担不起，如果是100万元就有盼头了。我们的农民工群体，如果说夫妻一个月收入是1.5万块，加上老家还有的资产，如果利率上再给他们有点优惠，他们还是负担得起的。

为什么都市圈的房价那么贵？贵就贵在地价上了，它不是贵在房子本身，建筑成本没这么高。都市圈缺地吗？其实不缺地，问题就是我们的土地供应，特别是在住宅用地这块的供应还是太短缺。

我们必须要把都市圈的地价、房价给降下来，把都市圈的人气给提升上来。人能够进得去，住得起，我觉得这是我们以后必须要努力的方向。

视频加载中...

2.9亿农民工

是房地产市场的“增量”

张斌：我想现在房地产行业比较大的问题，第一个就是流动性问题，就是房地产企业的融资还是非常困难的。

如果说政府完全不管，完全让行业自己救自己，这个是做不到的，房地产现在自己救不了自己。这时候需要政府在流动性，正常的融资方面，能做出一些比较有力度的政策出台。比如说通过购买一些房地产企业打包的像ETF类的债券，然后向社会传递一种信心。

还有一类问题，因为我们知道，其实未来的整个房地产市场销售可能不会像过去那么高了，那这个市场上还需不需要那么多的房地产企业？有多少企业会面临着退出、转型？有很多房地产企业的资产负债表都要重新去做调整，这个会是一个比较长的时间。我想政府也能发挥一定的作用，怎么去想办法把现在的一些房地产企业里的沉淀资产解决掉，把它原来的死资产变成活资产。

还有很重要的一点，我觉得尽管在大的市场环境下，可能商品房销售没有那么多了，但是我们也不能够忽视我们的增量，增量在哪儿呢？我觉得重点就是在都市圈的建设，因为毕竟到今天为止，中国还有2.9亿的农民工，他们在大城市工作，但是没有办法在大城市安家和生活。

如果说我们通过土地市场，包括房地产和配套的一些教育，甚至医疗方面有一些政策的配合，推进新的都市圈建设，对我们解决短期的需求问题是有帮助的，对化解房地产的困境也是有帮助的。当然更重要的是，它对千千万万个家庭，特别是对农民工家庭，留在在大城市工作跟生活也有帮助。

我们现在经常强调实现共同富裕，我想共同富裕这里面非常非常重要的一个内容，就是让我们很多的农民工群体，能够在他工作的地方安心地生活，在那儿安一个家。如果能做到这一点，我想对我们实现共同富裕和小康的目标，可能是最重要的一个贡献。

策划/张鹏会 张紫瑜

新媒体编辑/刘冰冰

本文为巨浪视线原创文章，未经授权不得转载或建立镜像。如需转载，请添加微信：julangshixian