楼市“春江水暖” ？宁波首场土拍带来这些信号

一季度收官之际，宁波2023年首批出让的10宗市区涉宅地块，以46.5亿元的总额全部拍出。

记者留意到，10宗涉宅地块中，纯商品住宅和商住混合用地占到5宗，其中有3宗的楼面价直接被拍到封顶价，溢价率达到15%，随即转入线下摇号环节。

随着政策面、资金面逐渐宽松，房企的拿地热情明显升温，楼市“春江水暖”。竞价当天，鄞州区一热门地块开拍不到一分钟竞价至“天花板”，最终有50家开发商同摇一块地。另外2宗纯住宅用地分别吸引到9家和5家开发商参与摇号。

去年底以来，国家层面出台了进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知。不少业内对此解读，房地产政策的风向开始转变。根据通知，各地也陆续优化调整了当地的集中供地政策，不再限制分批出让土地的次数，积极引导市场预期。例如杭州，去年11月底就增加了当年的第四批次土地集中出让。

再看宁波官方在4月4日发布的住宅成交数据，3月份成交水平进一步活跃，且今年来成交量逐月放大。3月份宁波市区新建商品房成交超过3900套，比2月份增长了26%。二手房方面，市区成交6768套，环比增长57%，较去年同期增幅达120%，创下近两年来的新高。

当地一房企负责人认为：“去年底至今，从省内杭州、宁波等主要城市的土拍情况来看，楼市整体回暖迹象已显现。不过相较于这些城市，其他三四线城市的回暖预计存在延后性。”

前不久，宁波已公布2023年全年供地计划，供应总量进一步加大。记者从中也关注到，宁波市六区全年计划供应住宅用地在655公顷左右，包括住宅及商住用地总计近170宗。

另外，宁波在“稳定”住宅用地规模的同时，进一步明确支持刚性和改善性住房需求。着重将以产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市建设重点片区、城郊结合部为开发重点，做好对保障性住房用地的供应。

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