房屋租赁起矛盾 法官现场调解化纠纷

大众网·海报新闻记者 侯祥家 见习记者 王晓雪 通讯员 张淦 青岛报道

近期，房屋租赁纠纷频发，对此市北法院坚持主动作为、调解在先，力争将纠纷化解在源头，降低当事人诉讼成本，帮助企业、个人走出困境，以有力的司法保障和优质的法律服务优化营商环境。

近日，市北法院延安路法庭受理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，承租人（被告）称已经搬离、交付涉案房屋，但原告（出租人）却说被告仍欠付该网点租金、水电费，而且房屋内有部分设施损坏，双方僵持不下。

为尽快查清事实、化解纠纷，延安路法庭梁通科、于婷在收到案件当天下午便前往涉案房屋现场， 了解房屋现状，并组织当事人庭前调解。调解过程中法官法理、情理并用，耐心讲解了法律相关规定，还详细分析了此纠纷对原告后续出租房屋、对被告拖延交纳租金的不利影响。最终经过近四个小时的调解，双方同意解除租赁合同，承租人当场将欠交费用及房屋修复损失偿还出租人。至此，这起房屋租赁纠纷得到圆满解决。

房屋租赁案件中，承租人往往要求减免一定期间的租金或解除租赁合同、返还押金等，而出租人则要求按合同履行，导致房屋租赁合同纠纷案件“井喷式”增长。第一季度，市北法院延安路法庭已审结房屋租赁类案件200余件。当下房屋租赁纠纷频发，市北法院法官提醒各位承租人：

因租赁合同未到期，欲解除合同的，承租人需与出租人达成一致，并应当签订解除合同协议，并按照合同约定且跟出租人协商，合理将房屋恢复原状，清理干净，结清物业费、水电费等各项杂费，及时交还房屋钥匙，交接租赁房屋，并记录交接过程或签订交接协议等，及时止损。