<楼市一周快报·14>│多指标V型反弹! "金三银四"置业窗口稍纵即逝!

◎2023年3月20日-3月25日

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LPR连续7个月不变

房贷利率持续处在低位

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，LPR已连续7个月维持不变。

3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%，二套主流房贷利率平均为4.91%。3月降息城市减少，仅10个三四线城市首套房贷利率下降，一二线城市保持不变。当前房贷利率水平持续处在低位，70大中城市新房价格指数已筑底。后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

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建材工业景气指数大幅回升

明显至景气区间

2023年3月建筑材料工业景气指数为138.6点，高于临界点，大幅回升至景气区间。

春节过后，建材企业陆续复工复产，2月份建筑材料工业景气度开始逐渐回升。3月份下游建筑、制造业等领域市场逐步启动，建材生产环比加快增长，建筑材料工业景气指数由低位明显回升至景气区间。

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国内旅游市场持续升温

市场活力加速恢复

目前，国内持续加大旅游消费支持力度，2、3月淡季错峰出游订单量同比大幅增长。据中国旅游研究院近期发布报告预测，2023年旅游市场全年“稳开高走，持续回暖”，暑期有望迎来全面复苏。

预计2023年，全年国内旅游人数约45.5亿人次，同比增长73%，约恢复至2019年的76%；实现国内旅游收入约4万亿元，同比增长约89%，约恢复至2019年的71%。

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全球外商投资下降40%

中国逆势增长4.5%

3月22日，北京国际投资合作研讨洽谈会举办，来自政府机构、国际组织、多国驻华机构及在京商协会、境外投资企业等360余人参会。

会上获悉，2022年中国吸引外资逆势增长4.5%，其中制造业引资大幅提升。“在去年全球外商投资下降40%的背景下，中国吸引外资逆势增长4.5%！”

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外资强势加码内资

青睐核心城市优质商办资产

2023年至今，稳经济政策的效果持续显现，经济运行整体呈现企稳回升的态势。随着投资者信心的逐步恢复，北上等核心城市优质商办资产，大宗交易活跃。

克而瑞资管数据显示，2023年1-2月，外资机构投资者成为大宗市场收购方主力行业，成交金额达到105.1亿元，占总成交规模的34.6%。

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六部门联合开展

2023年”绿色建材下乡”活动

近日，工业和信息化部、住房和城乡建设部、农业农村部、商务部、国家市场监督管理总局、国家乡村振兴局6部门联合开展2023年绿色建材下乡活动。本次活动主题为“绿色建材进万家 美好生活共创建”。

通过开展不同形式的线上线下活动，加快节能低碳、安全性好、性价比高的绿色建材推广应用。

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楼市成交整体同环比上涨

同比涨幅扩大

2023年第12周（3.13-3.19），中指重点监测15城：

①一线城市成交面积整体环比上涨22.8%，上海以52.32%领衔，北京次之为46.57%；一线城市成交面积整体同比提升64.9%，深圳领衔为143.37%，广州小幅上涨为8.48%。

②二线城市整体成交面积环比上涨3.4%，温州涨幅最高为28.5%；二线代表城市整体同比上涨66.4%，青岛涨幅最大为120.2%，温州次之为101.9%。

③三线城市成交面积同环比均上涨，同比涨87.1%，环比涨18.2%。

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新房成交止跌回升

上海涨幅超96%

2023年第12周（3.13-3.19），诸葛找房监测重点城市新房成交量环比上升14.77%！上海涨幅领先，成交3561套，环比上涨96.96%；其次北京，成交1710套，环比上涨53.64%；武汉涨幅位居第三，成交3190套，环比上涨33.86%。

据克尔瑞重点监测城市数据，一线三四线成交回升、二线微降！一线成交指数环比回升37.77点至129.72，三四线成交指数环比回升8.81点至133.90，二线成交指数环比下降0.60点至81.34。

青岛：新建商品住宅成交2392套，环比上涨24.39%；成交面积为27.9万㎡，环比上涨20%。

济南：商品房共网签2686套，其中住宅网签1814套。新增获批预售项目增加，刚需产品增加明显。

潍坊：截止3.19日，潍坊在售楼盘个数821个，其中奎文区较为集中为99个，其次是潍城区为75个。

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二手房回暖

多地现挂牌量激增

2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

伴随全国重点城市二手房成交量回暖，多个城市出现挂牌量激增情况。广州挂牌量突破13万套，增速惊人。成都二手房库存高达18万套，有中介表示内网已经超20万套。杭州二手房挂牌约21万套，其中10%挂牌房来自于上个月。南京二手房挂牌达到了15.2万套。西安截至3月2日挂牌量已达17万套，较去年初增加7万套。

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51个月来库存首次下降

“涨价去库存”迈出第一步

最新机构监测数据显示，截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在连续增长50个月之后，当前库存数据首次出现同环比下降态势，反映了在积极的购房政策支持下，市场回暖逐步释放。

另外，近期全国多个城市现新房限价上升。3月22日，北京首次批出16.5万最高新房限价，远高于之前的预售价高点。上海杨浦房地联动价达21万/平米突破最高上限。广州个别高端项目备案价升至14万元/平米，从市场底层逻辑来看，新房涨价迈出去库存第一步。

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土地整体供求环比走高

宅地供应量增近八成

2023年第12周（3.13-3.19），中指重点监测城市土地数据：整体供求环比走高，宅地供应量增近八成。出让金总额增加，南京收金逾180亿领衔，上海逾483亿新推19宗宅地。

值得一提的时，3月23日北京2023年首轮集中土拍，惊现42家房企争抢一块地的火爆局面，网上报价罕见触顶！专家指出，经历了市场多重冲击之下，稳健型城市更加成为众多房企布局的首选之地，“生面孔”渐多或将成为北京日后土拍的趋势。

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房企开始积极复牌

楼市升温推动加速上岸

复牌是化险路上的里程碑。随着政策、楼市的同步回暖，对房企的债务重组谈判、推进复牌工作起到很大的支撑作用。

3月10日佳兆业正式在港交所复牌，3月14日景瑞控股复牌...出险房企相继复牌，是行业逐步走向复苏的重要信号。种种恢复态势之下，优质房企融资破冰、出险房企债务重组走向“快车道”，推动行业加速回归正常。

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17城120平以上产品占比提升

改善户型是主流

中指数据显示，与去年1-2月相比，2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降，17个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。

从热点城市成交结构看，2023年1-2月，北京90平以下产品成交套数同比下降29.5%，90-200平产品同比提升13.1%；苏州90平以下产品成交套数同比下降25.6%，90-200平产品同比下降12.0%；佛山90平以下产品成交套数同比提升27.9%，90-200平产品同比提升7.6%。

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政策持续加码

真金白银发放购房补贴

郑州：经开区设立500万元购房补贴资金，最高补贴10000元。补贴标准为，购买90平方以下（含90平方）面积的商品房住宅，给予5000元消费券补贴；购买90平方以上面积的商品房住宅，给予10000元消费券补贴。

重庆：春交会期间，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准予以补贴；江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、大渡口给予契税额50%的补贴；巴南、重庆高新区等给予一定消费券补贴。

潍坊：优化生育政策！增加产假、契税补贴、三孩免费读公办高中！对依法生育三孩家庭购买商品住宅的，给予缴纳契税50%的财政补贴，三孩0-3岁期间免费参加“潍坊惠民保”；2021年5月31日后依法生育的三孩，免费读公办高中；另外女职工增加60天产假，配偶增加15天陪产假，3岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于10天育儿假。

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多地密集出手

提高公积金贷款额度

·山东德州：自2023年3月21日起，多子女家庭公积金贷款最高额度为60万元。

·浙江丽水：住房公积金贷款最高限额拟提至100万元。

·江苏南通：住房公积金最高贷款额度提至100万元，支持用公积金付首付。

·连云港：住房公积金贷款额度提至72万元，对特定人群发放购房补贴。

·安徽马鞍山：多子女家庭公积金最高贷款额度增加至80万元。

·云南玉溪：住房公积金贷款最高额度提高至60万元。

·江西吉安：双缴存职工在中心城区购房，公积金最高可贷80万元。

·安徽亳州：双职工公积金贷款最高55万元，首付比最低20%。

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放宽限制购房要求

千万百计鼓励买房

无锡：外地人提供半年及以上居住证明可买1套新房；对长期在无锡居住生活且已具备落户条件但未办理落户的，可在市区购买第二套新建商品住房；另外将部分区域调整为非限购区域。

徐州：取消首房首贷申请条件，放宽公积金和商业贷款组合贷政策。凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请组合贷款。

成都：出台27条措施，支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房信贷需求。

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推进保障房建设

支持合理住房需求

北京：3月22日，作为首都住房保障体系主力军的北京保障房中心有限公司与六家银行签订1800亿元战略合作意向，助力保障房事业发展。

成都：“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房30万套，其中TOD项目将建设保障性租赁住房5万套。

深圳：2023年将建设筹集保障性住房18.5万套（间），供应分配6.5万套（间），完成老旧小区改造100个以上，惠及居民约6万户。

上海：截至2022年底，保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套(间)，达“十四五”期末规划量的64%；累计供应22万套(间)，达“十四五”期末规划量的55%。

银川：首批“保交楼”项目向购房者正式交付1723套房，预计全年实现交付6838套。

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