1美元能做什么？按照现在的汇率，1美元约等于7元人民币：正好可以买两瓶500ml的可口可乐，可以买一份麦当劳香芋派或菠萝派，可以乘轻轨9号线从天津站坐到钢管公司，

……

好像都是微不足道的小事。但是在历史上，靠1美元曾经发展起了一座世界级的城市，这座城市叫尔湾。

传奇的起点

尔湾的传奇起笔于詹姆斯·尔湾（James Irvine Sr）。1845年一天，纽约港迎来了一艘来自欧洲的远洋巨轮，从巨轮上走下两个懵懂的年轻人，带着新奇的眼光打量着新世界，这两个年轻人，就是19岁的詹姆斯·尔湾和他的弟弟威廉。

那一年，爱尔兰的马铃薯收成惨淡，一种叫“致病疫霉”的病原体从北美传到欧洲，又渡过海峡传到了爱尔兰，引发了著名的爱尔兰大饥荒，在此后的十年间直接或间接造成一百五十余万人丧生。

詹姆斯·尔湾来自于一个多孩家庭，在大饥荒中9个兄弟姐妹食不果腹，饥饿的肠胃和黯淡的人生前景促使詹姆斯和威廉放手一搏，远渡重洋追寻美国梦。

病原体从北美传到爱尔兰，詹姆斯·尔湾和他的弟弟从爱尔兰出发来了北美。彼时，美国西部的淘金热方兴未艾，每天都有形形色色的年轻人来碰运气，期望一朝暴富，改变人生。

在这些年轻人中，詹姆斯·尔湾是被幸运眷顾的那一个。在加州，尔湾通过数年的采矿和经商积攒了原始积累，1854年，他在由亲戚约翰·里昂（John Lyons）运营的佣金中心购买了一份企业权益，并将该企业更名为" Irvine＆Co."，进行投资生产和杂货店生意，并在随后将获取的利润以前瞻性的眼光投入了不动产，逐渐成为当地知名的成功商人。

在1864到1868年期间，尔湾和他当时的合伙人，分三次从西班牙和墨西哥人手里，买入了从太平洋岸边到圣博娜迪诺县蔓延分布的三块土地，总计十二万英亩。当时的加州土地还很便宜，尔湾购地的价格是平均一英亩25美分。

1876年，詹姆斯·尔湾再度出击，从合伙人手里把所有土地全买了下来，合并建立了Irvine Ranch，也就是尔湾牧场，成为尔湾公司百年基业的发展基础。

詹姆斯·尔湾（James Irvine）

1886年，这位成功的牧场主，来自爱尔兰的初代移民，在度过了成功的一生后撒手人寰，给自己的儿子詹姆斯·尔湾二世（James Irvine II）留下的，是相当于今天4.5个尔湾城市、三分之一个加州橙县大小的尔湾牧场，价值高达748,500美元——那可是19世纪末的价格。

传奇的发展

在继承了尔湾牧场后的最初一段时间里，詹姆斯·尔湾二世显然更偏爱旧金山的车水马龙，几乎很少在牧场露面。不过在1894年，尔湾二世南下尔湾建立了尔湾公司（The Irvine Company），正式把尔湾这一美国地产巨头推向舞台，尔湾二世也成为尔湾公司的第一任总裁。

1906年，旧金山发生了8.6级大地震，对旧金山造成了严重的破坏。

1845年的大饥荒迫使詹姆斯·尔湾一世离开了爱尔兰，而1906年的这次大地震，促使詹姆斯·尔湾二世离开了旧金山，携妻子和两个儿子举家搬迁到尔湾牧场。也就是从这个时候起，尔湾牧场的经营重心也从畜牧业转向了种植业，从牧场转向了农场。

尔湾二世继承了父亲的经商天赋，很快将尔湾农场的种植业发扬光大，到1910年的时候，经过短短几年的发展，尔湾农场已经是全加州最大的豆类和大麦产地。二十年后，尔湾农场已经发展为整个加州最大的农产品种植基地，作物种类涵盖豆类、柑橘、葡萄、木瓜、大麦等多个品种，同时也是全美国最大的扁豆生产商。

詹姆斯·尔湾二世（James Irvine II）

1947年，尔湾二世因心脏病去世，政府为了表彰他对当地发展的贡献，将当地的名字从迈福德改为尔湾，也就是今天尔湾市的前身。

奇迹的诞生

在之后的五十年代，洛杉矶开始大力向南发展，为尔湾的发展提供了契机。

当时的橙县人口增加迅猛，从五十年代的21万爆炸式增加到六十年代的140万。在此期间，尔湾地区，或者说尔湾公司——二者几乎是等同的，面临着从乡村到城市的转型压力。而历史，恰到好处地给了尔湾一个转型的契机。

1959年，鼎鼎大名的加州大学筹建新校区，加州的众多城市为此争破了头，因为都知道谁能争得新校区，谁就掌握了未来发展的主动权。

最终的胜出者当然就是尔湾。

而尔湾胜出的杀手锏，是尔湾公司以传承自尔湾一世、二世的眼光与魄力，承诺向加州大学提供 1000 英亩土地，价格则是：

1美元。

加上加州政府提供的500英亩，加州大学在尔湾获得了总计1500英亩的发展空间。从此，尔湾走向了发展的快车道。

在将加州大学新校区收入囊中后，尔湾公司聘请了全美知名城市规划师威廉·佩德（William Pereira），围绕尔湾农场和大学进行整体的城市规划。

在威廉·佩德所主导的方案中，整个城市占地405平方公里，容纳10万居民，沿海岸覆盖121.5平方公里的土地。早期规划中充分考虑了这一地区不同村落的规划、城市整体和不同区域之间的尺度关系，并规划保留了大规模的开放空间和保护区，充分考虑了水资源循环的利用。

橙县政府1964年批准了这一规划。

1970年，雷·沃森（Ray Watson）等新的设计师加入，在原先基础上规划在234平方公里的土地上，建设容纳50万人的社区，并向政府提交了土地使用和交通系统，包括街道景观设计和横越道路走廊的规划。这次的规划遇到了一些阻碍，在降低了开发标准后最终得以通过。

1977年，尔湾公司又聘请了华莱士、麦克哈戈、罗伯特和托蒂等四家规划设计事务所进行新的城市规划。这次方案的特点是运用园林开发理念为各地块和地区赋予了不同的尺度特征及露天场地的保护。

到了上世纪80年代晚期，环保主义深刻影响了尔湾的城市开发。在环保主义理念下，尔湾保存了超过农场一半以上的开放空间，大约178.2平方公里的农场土地被规划为自然栖息保护地，城市发展主要围绕在这些自然栖息保护地、公园及开放空间进行布局。

这一城市发展格局一直延续至今。

传奇的写就

王权没有永恒，如今的尔湾家族已经失去了对尔湾公司的控制。但尔湾家族经由尔湾公司一手缔造的尔湾市，却已经完成了“1美元奇迹”。还记得当年詹姆斯·尔湾一世购买牧场的价格吗？一英亩25美分。如今在这片土地上，房屋价格的中位数是86万美元/套。曾经的尔湾牧场，如今的尔湾市，已经是全美：

绿色之城，拥有271个公园和57,500英亩的开放空间，被比作“后院的国家公园”；智慧之城，IUSD（尔湾联合学区）成为加州第一学区；产业之城，被称为“南加州硅谷”，世界五百强企业中的200多家在尔湾建立了总部或事业部，包括亚马逊、微软、谷歌、三星、思科、起亚汽车，马自达汽车、西部数据、宏碁电脑、暴雪娱乐、强生等世界顶尖企业总部、事业部或北美公司。更有in-n-out汉堡，LA FITNESS等独角兽企业把总部设在尔湾。

尔湾的成功，毋庸置疑。

而在天津的“1美元奇迹”开始照进现实！大家一起来聊聊你心目中的“1美元奇迹”。