房地产非保证每人能买到房，“租售并举”是解决居住需求的出路！

自2022年底起关于房地产救市话题热度不减且上至国家及地方政府出台各类支持政策，包括持续喊话房地产依旧是我国经济发展的支柱产业、金融授信支持头部地产、降低首套住房按揭利率、部分城市开放限购等等系列政策，两会报告中再次谈及房地产并提及促进房地产业平稳发展、住建部负责人两会上提到“对房地产企稳回升充满信心”。从当下实际效果看，确实止住了房地产持续偏弱的态势，2月以来，市场交易量持续扩大：一线城市春节后数据反弹明显，热点二线城市成交量和热度也在上升，整体看尽管没有完全复苏，目前能看到复苏的迹象。

但对于房地产行业的发展，近些年一直存在争议或纠结，要不放得过度价格暴涨、要不管得过度联同刚需与改善型需求停滞不前，核心的关键还是要回归到购房与住房的充分认知与识别，即住房不代表一定要买房，买房不一定是普惠到每个国人即商品房行为不是要保证每个人都买得起、买得到房子。如从这个本质逻辑上去理顺房地产发展管理逻辑的话，发展房地产终极目标是解决国人的居住场所。结合房子本身的造价与属于高价值的资产以及国人收入结构化差异特征，解决居住场所的目标购房仅仅是一种模式，也应该仅属于一定的人群，购房行为不能覆盖全部人群，这样的认知与识别将成为常态。所以，解决房地产行业发展的争议与纠结，关键落实到如何多种模式解决居民居住场所这个落地脚点上来去施策，当下看“租售并举”是未来施策的重要针对点，从顶层上进行房地产发展的整体规划，建立租售并举的长效机制，分层分级引导居民在解决居住场所的问题：支付能力强的居民买好房子，一般支付能力的居民买保障性住房，支付能力较弱的居民以租房解决居住场所，低收入人群通过住政府福利房进行保障性解决。

基于分层分级逻辑策略，从顶层规划上刚需与改善型购房政策积极支持、投资类的购房以限制性或高成本下的市场自行主导为主、其他类型的居住需求可通过政府引导社会资金提供租赁型住房，多模式解决居住需求则较可行的贯彻“房子不是用来炒”的国策。