现阶段买房是理性的抄底还是无知？

现阶段买房是理性的抄底还是无知？

自2015年房地产暴涨后，各地房价少则翻倍，多则几倍，但与此同时，多数人的收入却并没有同步上涨，有些人甚至丢了工作，失去了收入来源。在此情况下，断贷的消息不时传来，不少人含泪、悔恨。

然而，刚进入2023年，媒体上就又刮起了房地产炒作之风。不仅大肆地宣传房地产已企稳，甚至还在营造房价将马上大幅上涨的紧张氛围。在此，我们不去辩证其真实性，而是简单的来算一笔经济账，以便能够更理性地看待。

别的地方不敢说，就说我了解一点的浙江县城吧，房价普遍2万左右，一套房大致算它200万，不算多吧。按银行3年期存款利率3.25%，一年利息6.5万，折合每月5000多；然而同品质的住房租金普遍2000左右，我们姑且算它2500，那么还有2500多的人民币岂不多出了吗？

有人说还要计算教育、户口的价值，那么我们先来说教育吧。真实情况是大部分的配套教育未必比你老家的更好。退一步讲，假设它确实更好那么一点，但你若将这两千多费用专款用于教育补强上，比如请家教什么的，效果是不是可能还更好呢？

接下来说户口，那么户口具体又是指什么呢？价值几许？想必其价值也主要还是由教育承载的，若计算它，则有重复计算之嫌。

当然，又有人会说福利。老实说，这个有点虚，因为这具体指哪些，又能折算多少价值或人民币呢？很难量化，对有些人来说，甚至可能一文不值。

此外，若用利息租房，则想住哪就住哪，既方便生活，同时也可以避免后期很多的麻烦。例如难搞的邻居，设备老旧后的维修，多年后外墙的脱落修补，与物业的扯皮等等。

以上我们仅对利息做了计算，本金还未算呢。200万的现金，倘若存银行，则本金永远在，若你还有点财务知识，则可以让它更多地增值。而你若换了房子，那么几十年后的老破旧房子，还能值多少呢？

当然，这还不够全面，主要就是未考虑日后房价和租金的上涨可能性。针对这个担忧，则需要研判你所在区域的日后趋势了，有些人口流出的地方，日后大概率可能还会更低；对人口流入区域，上涨我认为也未必，为什么呢？因为之前有6个钱包可用的人群主要就是80、90后，而00后的父辈们，他们的钱包也早就被套牢了，这样还让00后去哪找6个钱包呢？简单说，购买力断层了。

最后，套用做股票的一句话：涨上去后，宁可踏空，也不可追涨，因为做错的成本你未必承受的起。

所以，我的观点就是找不到理由购房，租房更合适。