提前还房贷资金有啥好去处？不妨考虑下这个

春节前后，提前还房贷难、排队还房贷、抢还贷额度等话题引发热议，“提前还贷比借钱还难”，有提前还贷申请人在网络上如此感叹。据媒体采访报道，很多人觉得“房贷利率超过理财利率”，理财产品收益不高、股市存在波动、存款利率下降等因素成为多数受访群体提前还贷的主因。以银行理财为例，普益标准监测数据显示，从收益率水平来看，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品（不含现金管理类产品）近1年平均收益率仅为2.11%，明显低于住房贷款利率。理财专家表示，应对“排队还贷”难题，“房贷资金”不妨考虑投资纯债基金，如长盛安逸纯债基金、长盛盛裕纯债基金等，该类绩优产品远离股市波动，事实上年化回报亦胜过同期房贷利率。

Wind数据显示，纯债基金指数今年以来截至2月7日已上涨0.35%，区间年化收益率为4.23%。部分投资者或许对于去年四季度的债市波动心存余悸，但从中长期投资视角来看，纯债基金短期的波动往往会被时间抚平和超越，绩优产品更可创造佳绩，以上述提到的长盛盛裕纯债A和长盛安逸纯债A基金为例，这两只产品基于一贯稳健操作和对债市波动的有效应对，在兔年开市首日净值均创新高，据Wind数据统计，长盛盛裕纯债A和长盛安逸纯债A在1月30日累计单位净值分别达到1.2372元和1.1387元。另外，截至2月7日，两只产品自2020年12月17日、2021年1月13日由现任基金经理王贵君管理以来，任职年化回报分别达到了7.32%和6.67%。

不可忽视的是，安全性是“房贷还款资金”的首要需求。纯债基金由于主投信用债和利率债，历史表现中获取正收益的概率较高，回撤控制能力较强。仍以长盛盛裕纯债A和长盛安逸纯债A为例，天相投顾数据显示，截至2023年2月7日，两只基金近1年持有6个月的盈利概率均为95%以上，近1年最大回撤分别为0.66%和 0.91%，相比单日涨跌就能达到1%以上的偏股类资产，纯债基金抗跌能力明显更强。

理财专家提示，还款人需要认真分析自身情况后再选择是否提前还贷，比如自身资金情况、还款方式、已还款时间和金额、提前还款利率等因素，同时，目前部分地区提前还贷需要排队数月，排队期间资金的空置期也可以合理利用，适当投资纯债基金等稳健类资产可以进一步降低还款成本。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，且不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金管理人提醒投资者应认真阅读《基金合同》、《基金招募说明书》和基金产品资料概要等产品法律文件。在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。长盛基金提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。