贷款利率下降，建筑材料价格上涨，房价还会上涨？

近期，部分地区银行下调贷款利率，再次引起热议。

广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降。其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP。广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

按着历史经验，贷款利率下调，意味着信贷政策放松，房价也会迎来一波上涨。

这次也会这样吗？

首先要清楚一点，坚持住房不炒，稳地价，稳房价，稳预期是大方向，短期内不会发生改变！

这次降息，也不是放松货币政策、信贷政策。只是近一年，因为各种原因，炒房客少了，真正刚需的反而多了，高利率只会误伤真正的刚需客户！

再看另外一个消息，建材价格全线上涨。原材料上涨综合因素很多，既有国际因素，又有疫情因素。

通常来说，成本增加，卖价肯定也会提高。但房地产行业恰恰与其他行业不一样。

地价成本，金融成本，政策影响和供需关系，远远比建筑材料对房价的影响大的多。

回顾一下房价上涨的几次节点。

第一次，2004年，非典结束后，为刺激经济，大量热钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨， 也是这一年，出台了“国八条”。

第二次，2009年，2008年美国金融危机，为了应对通货紧缩，著名的4万亿经济刺激计划来了。本来这个计划是想把这个钱流入实体经济，从而带动制造业从低端制造业转为中高端制造业。结果炒房团来了，房价再次保障。

第三次，2014年，降准降息，取消限购等，房价再次暴涨。

第四次，2016年，棚改货币政策的出现，再一次出现大批拆迁户和炒房团，房价一涨再涨。

请注意这几个节点，都是宏观政策的刺激以及炒房团的运作，才导致房价暴涨，跟建筑材料价格关系并不大！

那么，又是谁在鼓吹房价上涨论呢？

无非就是中介和开发商。

为什么房地产行业越来越不被信赖？不仅仅是因为房价高，买房压力大。还有三个原因，一是信息不对称，很多客户买到的房子并不是真正理想的房源。二是广告太多，实际做到又少。减配，不履行承诺，规划调整，不利因素不公示等等问题。三是媒体和中介的炒作，制造紧张氛围，影响舆论，最终让更多人的，更多的钱投入到房地产。

但是房地产行业发展二十年，网络信息也越来越发达，老百姓的判断能力也越来越强。

忽悠没有任何意义。任何人心里都有杆秤。

与其鼓吹房价上涨论，不如脚踏实地的把项目品质做好，同时控制好成本，性价比高，价值被认可，形成良好的口碑，比广告更重要！

下一个十年，谁会赢得市场呢？谁又会倒下呢。