浙江慈溪楼市的危机，发达的慈溪，尴尬的房价，慈溪市楼市的潜力

浙江省经济总量最高的县级城市是浙江慈溪市，在过去的2022年，慈溪市共完成经济总量达到2,521亿元，同比2021年增加了142亿元，名义增速高达5.99%。

以目前慈溪市的经济总量在浙江90座区县单位当中处于第5位，仅低于鄞州、余杭、北仑、上城，要高于滨江、萧山、西湖、拱墅四大城区。

可以说慈溪是一座超级发达的城市，尽管只是县级市，但慈溪的发展水平在浙江省堪称一流。

但对于慈溪楼市而言，房价却显得得极其尴尬。

现在慈溪市的新房平均房价大约为1.52万，而二手房的平均房价也只有1.6万。

以目前慈溪市的楼市房价，连宁波地区都没冲出去，更不要说与浙江其他县市区比较。

现在的慈溪房价在宁波十大区县当中只排在第8位，略高于象山县和奉化区。

如果以慈溪的经济总量在宁波地区的排名，那么慈溪的楼市房价应该是仅次于鄞州区，至少在宁波也要处于中等偏上的位置。

现在宁波鄞州区二手房的平均房价大约为3.57万，而宁波江北、海曙、镇海、北仑等区域的二手房平均房价基本处于2.5万到3.5万之间。

当然影响慈溪房价的因素有很多，毕竟宁波江北这些地方属于宁波的老城区。城市能级，对城市房价影响很大。

像上海这样的城市作为全国最大的经济中心，房价能在全国排名前三，而上海地区的二手房平均房价基本超过了7.2万元。

慈溪的楼市房价不可能会与上海这样的城市比较，但与浙江多个经济强县市相比，慈溪市的楼市房价也显得极为尴尬。

在过去的2022年，冲进浙江经济总量前20的县域城市主要有：排在第11位的义乌市，12位的诸暨市，13位的余姚市，14位的乐清市，18位的温岭市，20位的海宁市。

这些经济强县市的房价无不比慈溪高，应该说有的区域要远高于慈溪市。

以二手房房价为例，现在义乌市的二手房平均房价已经达到2.94万元。诸暨市的二手房平均房价已经达到1.68万元，余姚市的二手房平均房价已经达到1.72万元。

乐清市的二手房平均房价大约为1.94万，温岭市的二手房平均房价大约为2.37万，海宁市的二手房平均房价大约为1.89万。

通过浙江前20强发达的县级城市房价比较，慈溪在这些区域当中房价属于最低廉的，但经济总量是最高的。

另外海宁的经济总量虽然在浙江处于第20位，但与慈溪相比有将近一倍的差距。从海宁与慈溪的经济总量比较，也可以看到慈溪的经济综合实力的确是相当庞大。

与兄弟城市比较，慈溪房价偏低。但对于当地的年轻人来说，却不认可这座城市房价偏低，却依然认为慈溪的楼市存在很大的泡沫，房价偏高，楼市也存在一定的危机。

原因很简单，主要在于城市年轻人的月均收入仍然大部分没有突破万元，但慈溪核心区域的房价却在2万左右徘徊。年轻人的承受压力也让这座城市房价显得较为尴尬。

发达的慈溪，尴尬的房价，这是现在慈溪楼市面临的现实问题。但我们不可不否认，慈溪是一座楼市非常具有潜力的城市。

接下来5~10年，宁波的地铁交通将延伸到慈溪，包括慈溪区域的杭州湾，还有余姚的轨道交通，也将与慈溪串联，实现双城融合发展。

地铁交通是楼市最大的催化剂，也是年轻人认可城市发展最高大上的交通配套。随着未来轨道交通开工建设及建成，将给予慈溪楼市带来一定的发展空间，也会有越来越多的年轻人把房子买在慈溪市。

对于慈溪市而言优点很多，慈溪地处杭州湾区域，是杭州湾大桥的始发地。慈溪是宁波小家电重点产业聚集区，是宁波前湾新区重点建设的发展高地。

慈溪的常住人口已经突破200万人，这个区域临近上海，靠近嘉兴，地理位置相当优越。

慈溪市的人均收入超高远高于全国平均值，整个区域全体居民人均可支配收入已经突破6.63万元。

人均收入高反映这个区域挣的钱要比其他地方高，人均收入高会吸引大量的外来人口，从而推动慈溪的城市化发展。

对于慈溪这座城市来说，目前城市的楼市房价要低于宁波城区主要取决于观念问题。

很多人不太认可县级城市的发展，更认可地级中心城区的发展，中心城区享有的配套，县级城市可能没有。

但慈溪市不一样，现在的慈溪市不管是医疗水平还是教育水平，均在宁波地区处于前列，应该说在这个区域老有所医，小有所学。

上海的房价高，早在10年前上海的房价就在全国处于前三位，现在上海的房价依然是全国前三位的城市。

2020年上海地区的平均房价不过万元水平，而随着时代的发展，仅仅是三年过去，现在上海地区的平均房价已经超过了7.2万元。

不是说城市房价越高，年轻人就会跑掉，而上海这些年仍然有大量的年轻人流入伤害，因为这座城市的配套太好了，这座城市的收入也要高于全国绝大多数区域。

对于慈溪来说，不可能与上海这样的城市比较，但或许上海的发展也是慈溪未来要走的路程。

这些年慈溪的发展一直走在浙江省的前列，随着慈溪综合实力越来越强，未来的慈溪工业发展道路只会越来越夯实。

随着大量外来人口的流入，慈溪的常住人口早已突破200万人。巨量的就业机会以及前湾新区的开发，相信未来慈溪的人口总量还有更大的突破。

这座城市的楼市潜力，来自于当地综合实力的提升，来自于人口的增加预期，来自于当地的产业升级。

对于慈溪楼市而言，更多的优点或许能遮掩住他尴尬的房价。但不可否认的是慈溪未来的楼市具有发展空间，的确值得年轻人期待。

个人观点，仅供参考。