浙江余姚楼市的危机，发达的余姚，昂贵的房价，余姚市楼市的潜力

位于东部沿海区发达的县级城市很多，当然东部沿海区域发达县市的房价也很高，有的甚至超过了省会城市。

那么今天我们就一起来聊一聊，浙江省余姚市，重点探讨目前余姚市的楼市发展现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

余姚是浙江省相当发达的县级市，也是全国相当知名的百强县市，浙江慈溪邻近并都属于宁波地区。

对于这座城市而言，现在的常住人口已经超过了126万人。而余姚本地的户籍人口大约只有83万人，也就是说这个区域至少有43万以上的外来人口。

如此巨量的外来人口聚集在余姚，这意味着余姚楼市有很好的发展空间。要留住这些人，必须要加速城市化，开放大量的房地产。

现在余姚市的新房平均房价大约为1.96万，二手房的平均房价大约为1.72万。

如果拿余姚的城市房价与东北省会城市比较，那么余姚的房价可要比哈尔滨、长春这样城市房价高多了。

只要用余姚地区的平均房价，基本能够购买到哈尔滨最为核心地段的小区。

对于一部分外来人口来说，自己所在省份的省会城市房价可能没有余姚这么高，在这些人的眼里，余姚楼市的房价存在一定的泡沫，而余姚的楼市也面临一定的危机。

当然余姚不属于东北，虽然余姚只是县级市，但余姚地处宁波地区。而宁波本身从事能级就很高，是全国五大计划单列市之一，也是全国15座副省级城市之一。

宁波是全球最大的港口城市，也是浙江浙江省两大经济中心城市之一，对于宁波而言，城市的发展空间可要比东北城市大得多。

浙江省共有90座区县单位，而余姚的综合实力在浙江相当靠前。以过去的2022年数据为例，余姚这一年共完成经济总量1,513亿，同比2021年名义增速超过了5%。

可以说，余姚是一座超级发达并且发展速度超快的县级市。正是由于这座城市的发达，带来的更是这座城市的民富。

众所周知，浙江是全国人均收入仅次于北上广深的省份，对于浙江部分发达县市，其人均收入更是接近甚至超过一线城市水平。

余姚虽然不能够与义乌这样的县级市去比人均收入，但余姚的人均收入可要比全国平均值高的太多。

以2021年数据为例，余姚市全体居民人均可支配收入达到6.33万，其中城镇居民人均可支配收入超过7.15万，农村人均居民可支配收入超过4.34万。

这样的城市收入的确不低，就算放到四大一线城市各大城区去比较，也可以处于中等水平。

更可怕的是余姚每年的人均收入基本能够保持10%左右的增长，从余姚市的人均收入和当地的人均增长率来看，余姚的城市房价处于这个位置也是属于相当正常的位置。

四大一线城市的房价很贵，可要比余姚房价贵得多，就算是上海的闵行区整个区域的平均房价已达6.87万元，而闵行区的人均收入却没有相差无几。

很多人总为余姚这座城市的楼市担忧，总担心这个城市房价太高，未来下跌的太快。有的人会选择到杭州这样的省会城市去购房，也有的人购房显得更为谨慎、犹犹豫豫。

当然也有一部分人从来不买房子，或许也是因为没有购买房子的意愿或者无法承担按揭压力，最终选择对余姚楼市观望。

但对于余姚这样的城市而言，城市发展不可逆，而且随着大宁波城市化格局已定，未来的余姚市和慈溪市都要和宁波城区融合发展。

现在宁波的轨道交通已计划延伸到余姚，将给予这座县级城市带来一定的发展契机，也让很多在余姚工作的年轻人看到了这座县级城市的希望。

轨道交通属于稀缺资源，也是代表城市是否发达的一种标志。现在仍然有部分省会城市没有地铁轻轨，不久的将来，余姚市将拥有自己的轨道交通。

在杭州购买轨道交通沿线的房子，应该说付出的成本要比余姚市多得多，就算到临安青山湖科技城，基本每个平米也要达到2万以上。

通过这样比较，或许我们就能够理解，余姚这个城市房价算不上是很昂贵的房价应该说，未来的余姚楼市其实还有一定的发展空间。

余姚楼市的发展空间主要来自于未来宁波都市区的整合，来自于宁波城区与腰城区的一体化发展。也来自于余姚工业经济的持续增长和余姚外来人口的持续性流入。

随着经济的高速发展，未来的经济比重将越来越偏向南方，特别是东部沿海区域更是成为全国经济的发展高地。

经济哪里好，那么人才就会往哪里跑。余姚作为长三角核心区重要的经济强县市，自然未来的发展空间要大于全国绝大多数县域城市。

看好余姚这座城市的未来，对于未来余姚的楼市房价抱有一定的期待，或许再过10年20年，余姚的楼市房价远不止此。

个人观点，仅供参考。