我，17年头脑发热，花150万在海南买套海景房，如今肠子都悔青了

我叫史珍香，2013年在武汉开了一家教培机构，利润比较高。几年时间，就在武汉买了2套房。甚至在2017年，还花了150万去海南买了一套海景房。如今过了5年，这套房子不但没有带来收益，还成了鸡肋，肠子都悔青了。今天聊一下我的买房经历，希望对大家有帮助。

2010年，我大学毕业后，在武汉一家私立高中，当一名英语老师。在学校的时候，我的梦想就是成为一所公立学校的公办老师，这样生活比较稳定，相当于铁饭碗。我尝试了很多次，连续考了3年，但是都以失败而告终，没有成为公立老师。私立学校，其实也没有什么不好，但就是感觉在企业打工一样。对于一个女孩来说，没有什么安全感。

到了2013年，那时武汉的教培行业，发展的如火如荼。很多老师，都从学校里出来，开培训学校。这些培训学校的收费，都非常贵。城市的家长，也舍得花钱。当时对孩子的教育，真的是越来越内卷。有些孩子，在学校的成绩一般，但是在外面经过一个学期的教培之后，学习成绩突飞猛进。每次考试，在班上的成绩，都能大幅度的靠前。

原本在班上经常考前几名的孩子，突然就被超越了。家长知道别人下了课，偷偷的带孩子去补习，有些家长就受不了了，也送自己孩子去补习。最后，其他家长也知道了，搞的一个班的孩子，每天下了课，都要去补习。慢慢的这就成了学校的风气，这就为教培提供了野蛮生长的土壤。

教培

我觉得这是一个商机，于是从学校里出来了。在舅舅资金的帮助下，在武汉开了一家教培机构。一开始，我还担心竞争压力大，赚不到钱。但是后面我想错了，不到1年的时间，就赚了60万。这些家长，真的很舍得花钱。

教培做了4年时间，我在武汉买了2套房，而且都是一次性付款，没有贷款。因为是老板，加上经济条件不错，那几年每天都有媒婆给我介绍对象。我发现女人经济条件太好了，也不是什么好事。主要是挑选对象结婚，太难了。一般的男人，他的经济条件还不如我，我又看不上。但是经济条件好的男人，大部分都是年龄太大了，都是中年油腻大叔，我更加看不上。因为很难选择，造成我现在34岁的年龄，还是单身一人。

武汉

到了2017年，妈妈60岁大寿了，我想好好的给她过一下生日。当时海南的气候还不错，不冷不热，我就想带父母去那边旅游，放松一下，看看大海。妈妈之前也跟我说过，她一辈子没有看过海，很想看看大海到底是什么样子。为了满足妈妈的好奇心，我打算在她生日的时候，满足她的愿望。

于是，我买了3张飞机票，带着父母就飞向海南了。这是妈妈第一次坐飞机，在飞机上可以看的出来，老人家非常激动。下了飞机之后，叫了一辆出租车，送我们到达预订的酒店。因为到那边比较晚了，办理了入住手续之后，我就带爸妈去楼下一家湘菜馆，吃了一顿饭。吃了饭之后，就回酒店睡觉了。

第二天，早上我带着妈妈在酒店一楼的餐厅，吃了一个早餐。吃完之后，离开酒店大堂，前方100米，就是无边无际的大海。爸妈一直拿着手机，在那里拍照。爸妈是一对苦命的夫妻，长期待在农村，生活的比较苦。在他们年轻的时候，生了我之后，一直还想再生一个，但是受到政策的影响，不允许再生了，造成他们一辈子的遗憾。所以，对于父母来说，我就是他们的全部，就是他们的天。现在我大学毕业了，会赚钱了，该要回报父母的时候了。

酒店

那天，我租了一辆观光自行车，骑车带爸妈在海边走走。因为海边的绿化做的很好，加上还有单独的自行车车道，我们骑了很远。爸妈一直说，这里的环境很好，很舒服，更重要的是比家里还暖和。那天，在外面逛了一天，回到酒店后，我倒头就睡了。

第二天，我打算带他们去另外一个景点。在酒店门口，我正要打车时，突然有个女孩，问我：“姐姐，要不要买房呀？我们的项目是一个人工岛，离这里非常近，要不要过去看呀？有专车接送。”

根据女孩提供的地址，我用手机看了一下地图，发现我要去的地方，刚好就是他们楼盘的位置所在地。既然他们有车接送，何乐而不为呢？去看看也无妨，买不买随自己的意。过了几分钟，小女孩真的叫了一辆楼盘接送车，送我们过去。在车上的时候，女孩说自己的这个楼盘的销售，今天出来拉客户。

海滩

过了15分钟，我们到了项目所在地。这是一个巨大的人工岛，建筑物高达几百栋。在车上去营销中心的路上，看到远处一排排高大的建筑物，显得非常有气势，特别震撼。到了销售中心之后，我被眼前的景象惊呆了。在销售大厅，光楼盘的沙盘周围，就站了上百人。听他们的口音，大部分是北方或者内地省份的人，来这里买房主要是过冬度假或者投资，想要一份收益。

在沙盘的时候，销售告诉我：

“这个项目全部都是人工岛，四面环海，由三个独立的离岸式岛屿组成。一号岛主导功能为旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮和海洋运动休闲，为国际级的大型综合旅游服务区，二号岛和三号岛主导功能为居住区。”

“这里未来全部入住之后，会有十几万居民，就相当于是一个海上城市，会吸引全国各地的游客，来这里旅游。”

海滩

讲完之后，销售就带我们去样板间了。一开始销售给我推荐50平米的大单间，里面的非常漂亮，甚至有大浴缸。但是我觉得这样的大单间，就像公寓一样，不太适应。尤其是我带父母过来的话，几个人住不下。

后来，我看到一套75平米的两房两厅还不错。客厅出去后，就是一个大阳台，更重要的是，一个卧室的阳台和客厅的阳台，竟然连接在一起，显得非常大气。站在阳台上，前面就是浩瀚的大海，非常漂亮。

从样板间回到大厅之后，销售给我算了一套19楼的价格。面积75平米，价格20000元，总价150万。当时听到这个价格后，我觉得太贵了，就想放弃了。因为150万，可以在武汉买到一套不错的房子。

于是，我说：“价格太高了，我还是回去再考虑考虑吧！”

其实，海南的楼市，很多游客都是冲动式的买房。一般游客说，还要再考虑考虑的，之后就没有下文了，就不会买了。像我这种都已经来了项目所在地的游客，销售自然不会轻易的放弃。正当我要离开时，突然销售又拉我坐下来，说好好的聊一下。

为了打消她的念头，我说道：“我们老家在湖北武汉，买这里的房子，一年也住不了一个月，简直就是浪费，一点都不划算，还不如把这笔钱，在老家买房，最起码可以出租或者自住，这里的房子，虽然很漂亮，但是用处不大，没有什么价值。”

销售立马说道：“姐姐，你这个观点就有点老旧了哈，我告诉你一个数据，你就知道我们楼盘有多好了，在2015年开票的时候，这里只卖5000元一平米，你看看现在，短短的2年时间，就涨到了20000元，按照这样的趋势，不出3年，这里的房价就可以突破5万元了。”

“我们这里的房子，全都是海景房，面朝大海，但是在这里，我告诉你另外一个消息，现在海南这边已经不批海景房了，意味着以后的海景房会越来越稀缺，真的是卖一套少一套，但是你看看咱们全国，就海边这边的热带气候最好，冬天特别暖和，其他真找不到这样的地方，你想想看，以后全国的人，都得盯上咱们海南的房子，以后你的房子还不值钱吗？说不定会疯抢的状态。”

听到她这样说，我都有点心动了。但我还是有点顾虑，于是说道：

“主要是我们住不上，太远了，以后来一趟也不容易，飞机票也贵，150万买一套这里的房子，说实话又没有时间来住，真的不划算，没有什么意思，如果以后没有涨价的话，那我的钱就打水漂了。”

这时销售，为了打消的顾虑，说道：

“你这个顾虑，完全多余，知道吗？你可以这样，每年的国庆节自己住一周或者住一个月，其他的时间都出租给酒店，让酒店打理就好了，这样你只负责收房租就好了。”

我说：“这里那么多房子，酒店哪里租的出去？”

销售说她认识一个酒店老板，专门做这种生意，从业主那里租来房子，然后放到网上，租给那些游客，短期租房。她见我还是不太相信，于是打了一个电话，不到10分钟，就有一个中年男人过来了。

中年男人说：“我是一家度假酒店的老板，如果房子以后租给我的话，按照你的房子，面积75平米，一个月租金4000元，一年大概就50000元左右租金，如果真的有诚意，以后国庆节那一周，给你们自己居住，不会扣租金。”

之后，这个中年男人，给我留了一张名片。到这里，我觉得还挺靠谱的，毕竟自己不住的话，还能有一份租金收益，比较有保障。当天，我头脑一发热，就签字买了这套房子，全款花了150万元。

买了这套房子之后，我就一直期待快点交房。到了2019年，我的房子终于交房了。收房的那一刻，我很开心，里面不但装修好了，还配备了电视，洗衣机，空调等家私家电，沙发、床、衣柜等，一应俱全，真正做到了拎包入住。

在那里住了一个礼拜之后，我就拨打了之前买房时，那个中年男人留的电话。中年男人说：“你的家私家电，都是开发商交付的，不符合我们酒店的要求，如果要出租给我们，就必须按照我们的要求来装饰。”

后来，中年男人给我发了一份家私家电的清单，上面还有电话和地址。于是，我把清单发给了这家卖家私家电的商家，那边商家告诉我，这些家私家电，全部费用要98000元。我听到后，吓了一跳，就说不买了，自己也不想出租给那个中年男人了。

这时，我就去找别的酒店，可是连续问了几十家酒店，人家都不要。同时，这里也没有成熟的二手租赁市场。最后，我又厚着脸皮去找这个中年男人，经过沟通，我花了98000元，重新买了一套家私家电。当时想着，花点钱也没有什么，这些家私家电的钱，2年就可以回本了，比空在这里好多了。

开发商装修的那些家私家电，看着中年男子拉走的时候，我还有点心疼。他说：“开发商送的这些装修，质量都很差劲，没有什么用，我拉到二手市场，人家都不一定会要。” 最后，给了我1000元，就把电视、沙发、床、洗衣机、空调这些全部拉走了，换上了新买的家私家电。

自从出租给中年男子之后，我每个月的1号，都能准时收到转过来的4000元租金收益。那段时间，我还觉得挺靠谱的。到了2019年国庆节，我又带着父母来这里度假了。但是回到房子里，发现自己的房子，根本就没有住人，甚至里面还有很大的灰尘，阳台我都洗了好几遍才洗干净。这时，我有点疑惑，老板岂不是要亏大了？

于是，我打了酒店老板的电话，他跟我说：“亏惨了，根本就没有人租房，我每个月都亏4000元給你。”

听到中年男子这样说，我还有点不好意思，觉得自己占了人家的便宜，有点愧疚感。

到了2020年年初，突然中年男子给我发信息：“你们家的家私家电，有些发霉了，而且用了一年了，太旧了，需要重新按照清单换一套新的家私家电。” 后来我看了一下，他发过来的清单，费用比以前还更高，高达10万元。

我看到后，感觉自己上当受骗了，问道：“你怎么那么不靠谱，去年新买的家私家电就要换了？东西也没有坏呀？为何要换？”

他在那边支支吾吾的说道：“这个我也没有办法，是公司统一规定的，如果你不换的话，我们公司就不续租了。”

因为去年花的那98000元，我连成本都没有收回来，只收回48000元，相去甚远。这次，我直接拒绝了这个中年男子，就不租给他们了。经过这个事情之后，我越想越不对劲，后来我拿着清单，找了一个卖家私家电的朋友，他看了后，说道：

“这哪里是什么品牌呀，都是一些很普通的东西，全部算下来价格才15000左右，根本就不用98000元，你是被人骗了。”

此时，我发现自己真的被卖家私家电的给忽悠了。

到了2020年，我又去海南旅游了。回到房子那里看了一下，在楼下便利店买东西的时候，这个老板告诉我，现在这里有很多人，打着酒店返租的名义，实际上就是卖家私家电，套取高额利润，来赚业主的钱。

原来这个中年男子，根本就不是什么酒店老板，就是一个卖家私家电的老板。他卖给我的家私家电总价98000元，除去成本15000元，还能剩84000元，最后减去给我返租的48000元，净赚36000元。如果有10个这样的业主，就是36万；100个这样的业主，就是360万元，比他正常卖家具赚钱多了。

他就是利用业主的房子租不出去，然后买了他的家私家电，以后就可以万事大吉收租金的小心思，然后大赚特赚。所以，买海景房的朋友，如果遇到这种事情，一定要小心，以免自己上当受骗。其实，卖房的销售和他们都是一伙的，早在几年前，我就入了他们的圈套，就像是韭菜一样。

到了2021年，我在武汉的教培机构，在国家的政策影响下，彻底关门了。因为没有生意了，也没有收入，我就想把海南的海景房给卖了。但此时，发现那里的房价已经跌了一半，整整跌到了1万元的价格，甚至75万都卖不出去，更不要说原价卖掉了。

后来，我才知道2017年在海南买房，是房价的高峰期。之后，我的房子一直都没有卖出去，现在空在那里，自己住不了，也租不出去，5年算下来，整整亏了75万元。想到这里，肠子都悔青了。

真诚的希望，如果要在海南买房，还是选择海口和三亚吧！毕竟这2个地方，有配套，有人口，以后好脱手。其他地方的房子，特别是海景房，很多都配套、医疗资源不足，买了之后，以后就很难脱手。如果真的喜欢海景房，可以每年来这里度假的时候，短期租一套房子就好了，比买房划算多了。

当然，如果你的经济条件特别好，就不在我们的讨论范围之内了！

口述：史珍香

撰写：深圳小为