2022全国楼市:全年卖房13.3万亿,销售下滑1/4
1、房地产开发投资:2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。
2、房屋施工面积:904999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。
3、房屋新开工面积:120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。
4、房屋竣工面积:86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。
5、商品房销售面积:135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。
6、商品房销售额:133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。
7、商品房待售面积:56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。
8、房地产开发企业到位资金:148979亿元,比上年下降25.9%。其中,国内贷款17388亿元,下降25.4%;利用外资78亿元,下降27.4%;自筹资金52940亿元,下降19.1%;定金及预收款49289亿元,下降33.3%;个人按揭贷款23815亿元,下降26.5%。
9、房地产开发景气指数:2022年12月份,房地产开发景气指数为94.35。
2022年1年减少85万人!全国总人口首次下降
年末全国人口(包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141175万人,比上年末减少85万人。
(图源见水印)
(图源见水印)
全年出生人口956万人,人口出生率为6.77‰;死亡人口1041万人,人口死亡率为7.37‰;人口自然增长率为-0.60‰。
从年龄构成看,16-59岁的劳动年龄人口87556万人,占全国人口的比重为62.0%;60岁及以上人口28004万人,占全国人口的19.8%,其中65岁及以上人口20978万人,占全国人口的14.9%。
从城乡构成看,城镇常住人口92071万人,比上年末增加646万人;乡村常住人口49104万人,减少731万人;城镇人口占全国人口比重(城镇化率)为65.22%,比上年末提高0.50个百分点。
《辉哥说楼市》认为:
1、全国总人口上行通道宣告结束,人口下降意味着全国房地产的潜在总需求进入下降通道。根据发达国家经验,这个通道一旦打开,就很难再逆转,中国人口长期下降大势已定。房地产新房市场的规模,预计在2023年左右反弹之后,长期将会进入下降通道,行业面临长期的去产能和房企、从业人员的优胜劣汰进程。
2、虽然总人口进入下降通道,但是城镇人口还在缓慢增加过程中,城镇化距离冲顶达峰还有X年时间,在一定程度上可以稍微缓和一下人口下降对城镇房地产市场的冲击。
3、城市之间的人口净流入将进一步分化,人口净流入城市将会进一步减少。未来,人口净流入排名前列的城市,房地产市场相对更有活力,也会更加抗跌和具有韧性。
4、总人口下降之后,房地产的需求结构也将发生明显变化:以增量人口为主的刚性需求会逐步减少,面向存量人口的改善性需求将成为房地产市场的主要驱动力。
疫情冲击,人均收入大幅放缓,房地产市场“没钱了”
2022年,全国居民人均可支配收入36883元,比上年名义增长5.0%,扣除价格因素,实际增长2.9%。分城乡看,城镇居民人均可支配收入49283元,扣除价格因素,实际增长1.9%;农村居民人均可支配收入20133元,增长6.3%,扣除价格因素,实际增长4.2%。
2022年,全国居民人均可支配收入中位数31370元,增长4.7%,中位数是平均数的85.1%。其中,城镇居民人均可支配收入中位数45123元,增长3.7%,中位数是平均数的91.6%。
图1 2022年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
经济增长大幅放缓,2023稳增长值得期待
全年国内生产总值1210207亿元,按不变价格计算,比上年增长3.0%。
分季度看,一季度国内生产总值同比增长4.8%,二季度增长0.4%,三季度增长3.9%,四季度增长2.9%。
2022年,规模以上工业增加值比上年增长3.6%。
2022年1—12月份,全国固定资产投资(不含农户)572138亿元,比上年增长5.1%。
2022年,社会消费品零售总额439733亿元,比上年下降0.2%。
多地2023经济增长目标4-9.5%,经济复苏+政策利好,2023楼市企稳回升大局已定。
来源:辉哥说楼市
页面更新:2024-03-15
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