人口减少，房价会急跌？别想多了，中央已给出答案

一边是人口减少，一边是中央喊话。你对房地产的未来如何判断？

人口规模的负增长不是一二线城市人口的负增长；中国的房地产是支柱产业，现在是，在今后一段时间仍然是。

1月17日，国家统计局发布数据显示，中国人口出生与死亡数据，2022年一共死亡1,041万，而出生只有956万，人口减少85万人，人口自然增长率为-0.60‰。

人口负增长消息一出，网上有无数人非常肯定地预测，未来几年，国内房价必然会普遍持续下跌。并且，有的人拿某国的数据作参考，唱衰中国房地产经济。

一般情况下，大家会认为，房子是人住的，人口数量减少了，买房的人自然会减少，房价便下跌了。但是，中国房地产不是简单的加减法。

同一天，在瑞士达沃斯论坛年会上，国务院副总理刘鹤指出:房地产仍是中国的国民经济支柱产业；中国较快的城市化发展还会提供有效需求。此前，也在不同场合多次明确了类似基调。

支柱产业、城市化、有效需求，这些关键词足以说明对房地产未来发展充满信心。这是对整体不看好中国房地产的人，最直接的回应。

中国房地产与国外有所同，也有所不同。都是在经济的高速发展阶段中，曾经快速发展，房价不断攀升。但中国房地产内涵更丰富，其相关收入占地方财力的50%，相关贷款占银行贷款的40%。所以，高质量发展才是房地产的必由之路。

换个角度，中国房地产还有其他特色:丈母娘经济，名校学区房，老旧小区改造，房子是生活保障的传统……这些也是房价要参考的因素，这个是国外没有的。此外，个人收入持续增长，也需要包括房地产在内的多元化投资渠道。

就这个月初，人民银行、银保监会发布消息，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

可以看出，在政策层面，有足够的空间为房地产健康发展保驾护航。中国房地产也有一定韧性和张力，与地方经济同频共振。

话题扯回来，人口数量减少是不争的事实，究竟影响几何？

会加速城镇人口向上流动。目前，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。人口减少，并不意味着大中城市人口增长放缓，相反会加快增长。

将来，农村人口进一步减少，小城市经济生态链薄弱，人口资源将逐步向头部地区集中，虹吸效应拉动上游房价的平稳向上。

县级及以下地区，与一二线城区，会形成两极分化的情形。在产业链不充分、经济不活跃、没有地方特色的地区，房地产发展空间不大；在大城市主城区，核心地段、优质学区地段，仍然会是投资的热门。

中国式现代化是人口规模巨大的现代化，是以人民为中心的现代化。住房乃民生之要，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不会变，即使人口规模数波动，相信房地产的未来不会有惊涛骇浪。

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