徐州楼市 2022.12.31日二手房成交更新 ：17套，万科翡翠天御 云熙府

以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

保利鑫城（金龙湖），低楼层，三室，精装，16000，

前期高点18000，这套倒是略有回暖，

滨河左岸二期（翟山），三室，12700，前期大概在15500左右，

万科橙郡（九里山），低楼层，三室，11800，

同样是低楼层，前期高点在2021年5月份，成交价17000？？ ！

好家伙，这个成交价真的不低啊，

华润橡树湾（云龙万达），低楼层，三室，15900，

同样是低楼层，前期高点在22000左右，

阿尔卡迪亚（大润发），低楼层，精装，两室，19000，

这个户型好熟悉啊，我想想，哦，是了，万科淮海天地一街区，也有这种虽然是两室户型，但是能做到客厅和两个卧室同在南侧朝阳的户型，

前期高点大概在22000左右，

叶景华庭（高铁板块），三室，11500，前期高点大概在14000左右，

荣盛城三期（火花），三室，10400，前期高点14000，

天山绿洲三期（儿童医院），三室，13000，

这是四梯12户的那栋楼，基本一直都是这个价位，持平或者微跌

荣盛香榭兰庭（云龙万达➕云龙小学），小三房，14000，前期高点18000，

汉源国际丽城（新城区），低楼层，两室，11500，前期高点17500，

17500这是低楼层的高点，在2021年，高楼层的高点是21000，已经接近腰斩了，

中海熙岸华府（杏山子），三室，15300，

这套成交是该小区首套18层的小高层房源，

该小区33层的楼栋，前期高点大概在15000左右，以此类推，还是略跌了一些，算是坚挺了，

万科翡翠天御（少华街），四室，178平方，单价22000，总价393万，

这套是178平方的四室，在2022年7月份，成交了一套三室（141平方），成交价是390万，成交单价27500，

以此类推，整整跌了37个平方的总价，买家算是捡小漏了，买家我认识，

泉山森林海（铜山），多层总5层，10200，前期高点接近14000，

Soho时代广场（少华街），公寓，东西朝向，虽然是公寓，但是70年产权，能落户上学，14000，前期高点21000，

如果是南北朝向的公寓，前期高点大概在23000，

云熙府（凯旋门南隔壁），四室，147平方，单价19000，总价282万，

该小区首套成交房源，

总结：精彩，真的很精彩，

第一：

今天更新的17套成交，

100万以上的有15套，这个比例真的太惊人了，

150万以上的：有8套，

300万或者接近300万的：有2套，对于这些数据，请务必关注，

第二：关于成交价方面，目前没有突破，

无论是老城区的少华街板块（万科天御、Soho时代），还是东区云龙板块（香榭兰庭、保利鑫城），还是新城区（丽城），

目前来说，还都是“以跌换量”，而且，是以“大幅下跌”，来换取成交量的上升，这一点没有任何的变化，

但是，我们需要注意的是每个小区的房源的成交量的比例，确确实实在上升，

量在价先，这种成交量意味着价格已经跌到购房人的心理预期，出手了，

第三：

学区➕地段，

市中心次新房➕大平层，

大面积➕四室，

此类房源，近期注意波动，

老破小学区房仍在调整中，但是，次新房中的优质资产，已经有了一些波动了，

说不定就是下一轮行情的排头兵了，

我始终认为：目前的状态，不允许大规模的杠杆，要做到有守有攻，投资的同时也要兼顾自住属性，要关注次新房的居住属性。

原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏

徐州楼市 2022.12.31二手房更新，今天是2022年的最后的一天的数据，我个人认为2023年会好于2022年，对于后市，不妨“看多一线”。