今后，房价还会像2016年后那样普涨吗

2015年是个注定让人疯狂且悲壮的一年，这年各种债务和军事危机让全球市场如同坐过山车一样刺激，国内的大A上半年从3200点狂涨到接近5200点，下半年又以更快的速度回到3000点，让多少人在黄粱一梦中从狂欢跌至谷底。

同时伴随的是，由于各主要经济体和国家的需求不足，导致全球贸易状况本就不好的情况雪上加霜。其中不乏信心处于谷底的金融界人士喊出2016年世界经济将有较大概率爆发金融危机的言论。

对于心中“未来确定悲观”的担忧，有产有钱阶层纷纷捂住自己的钱袋子减少投资以度过经济寒冬。由此造成2016年我国居民储蓄率高达36.1%，而历史也总是惊人的相似，无独有偶的是截止到2022上半年，我国居民储蓄率也达到了36%。

同时根据调查统计，2016年二季度在受访的储户当中打算买房的比例为15.1%，2022年第四季度在受访的储户当中打算买房的比例为16.0%，低于第三季度，仅比2016年最低时高0.9个百分点。

这说明大多数人对于2023上半年的预期很差，而造成这种预期的因素不是唯一，而是多重因素的叠加，比如疫情大范围的席卷，美国加息结束全球将陷入通缩等，这些都会导致全球贸易困难重重。

而我们又是最大贸易的出口国，到时全球萎靡的需求，也必定会给我们的出口贸易造成很大的冲击。

储户买房不是做慈善，也不可能高尚到高位接盘“为国站岗”，有利益空间才会去买。而现实是，大家对于未来的房价是悲观的，那么可以推断这些16%的人中很大一部分可能是不得不买的刚需者。

不过2016年之后，全国的房价又来了一波上涨的高潮，那么这次还会和2016年以后一样，全国的房价都能再来一次普涨吗？

答案是：不能，会分化！

因为随着城镇化率的提升和出生率的降低，不是所有的房子都还具有增长的价值，而是一二线城市的核心地段还会再涨，而三五线的房价很大概率会回到泡沫线以下。

因为这样，才能完美地诠释“房住不炒”和“房地产仍然是支柱型产业”这种看似矛盾词句的内涵！