保持战略定力，碧桂园全力以“付”穿越周期

2022年的最后两个月，碧桂园怒刷了一波存在感。在金融机构向房企授信的“大潮”中，一举拿下了超3000亿授信支持，“揽金”能力高居行业前列。

金融机构授信并非没有标准，根据“金融十六条”，获得授信的企业必须治理完善、聚焦主业、资质良好。

因而从某种程度上说，能获得越多的金融机构授信，也就意味着企业在这三项指标上做得越好。

事实也确实如此，回首过去一年，碧桂园在浙江实现了天量的交付，且不断围绕主业挖掘新市场新动能，销售成绩保持稳定。

基于这份喜人的“成绩单”，碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤在谈到当下的市场行情时，显得自信而坚定：

“眼下的房地产行情，对我们碧桂园这样健康发展的企业是机会，要把握住！”

（图为碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤）

全国每交付5套房

就有1套是碧桂园造

房地产行业已经进入“交付力”时代，如期交付是一家企业对产品品质的支持，也是合同履约能力和社会责任感的体现。

国家统计局数据显示，全国前三季度竣工面积约为29595万平米，而碧桂园前三季度交付5300万平米，占全国竣工面积约18%。

如果不考虑单套面积差异等因素，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的房子。

(铂玺湾交付实景)

在浙江，碧桂园2022年全年交付房屋近3万套，覆盖11个地级市30多个小区，就交付量而言，妥妥的区域龙头级别。

在全国交付竣工面积骤降、交付延期频发的今天，这组数据足够令人艳羡，但在碧桂园看来，这却是最基本的。

“碧桂园追求的从来不只是保交付，也不应该只是保交付，而是在交付的基础上实现高质量交付。”欧阳宝坤如是说道。

据悉，为了确保交付品质，自2021年开始，碧桂园就进一步强化了项目交付前的风险评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800项内容。

此外还引进第三方机构，在项目交付前进行全方位工程排查和验收评估，发现问题立即反馈整改，达到合格分数后方能交付。

(前宸府交付实景照)

以前宸府为例，作为碧桂园今年在杭州交付的第一个项目，虽然规模较为“迷你”，但碧桂园对项目的工程要求却一点不低。

大规模施工前，墙地砖铺贴、吊顶、涂料、防水、开关线盒安装等每一道工序，都会在房屋内做个样板，再对出现的缺陷进行优化。

丽水的碧桂园·黄金时代，以“是实用也是生活”为核心的产品理念，认真聆听业主的显隐性需求，打磨景观等要素的价值呈现。

（丽水黄金时代交付实景）

小区配备了近5.8万方的景观面积，架空层设置“邻里空间”分别按主题打造了青年运动、长者康体、观赏花园、休闲会客四个部分，此外小区还配建了一所幼儿园。

超强的场景设计，使得黄金时代在7天的集中交付期内就实现了90%的交付率，如此高满意度在丽水市面上堪称罕见。

施工面积超千万方

“机器人造房”梦想照进现实

在“大而不倒”的神话被不断打破的2022年，碧桂园依然稳定，这是为什么？

关于这个问题，欧阳宝坤的回答很简单，四个字——灵活多变。

2018年，先知先觉的碧桂园就已开始前瞻布局，持续围绕地产主业开拓新赛道，先后布局机器人、现代农业等领域，形成了房地产生态产业链的全覆盖。

如今这些领域大多已经开花结果，内循环格局初步显现，碧桂园也由此实现了向高科技企业的转型。

以机器人而言，截至2022年11月，博智林（碧桂园集团旗下建筑机器人公司）已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省（直辖市、自治区）超600个项目，累计应用施工面积超千万平米。

从实践来看，这些机器人大多具有施工成本低、施工效率高、施工质量高等特点，碧桂园创始人杨国强“机器人建房”的梦想，正逐步照进现实。

在浙江，已经有不少碧桂园的项目在建造中运用到了机器人，比如衢州的碧桂园龙城时代，就运用了打孔机器人和丝杆支架安装机器人。

打孔机器人作业现场和丝杆支架安装机器人作业现场

其中的打孔机器人，不仅作业时间长，而且施工效率相较传统人工提升了2倍左右，在施工一致性上也做得非常好，自动打孔作业精度误差在10mm。

前瞻性的眼光助推碧桂园跳出了行业的周期律，而这一切的前提则建立在企业稳健的战略布局之上。

近年来，碧桂园坚持行稳致远的发展路径，将债务结构优化和现金流管理置于规模扩张之上，所有工作都要围绕当期现金流增量来做，凡是不能带来现金流增量的，均要三思而后行。

值得一提的是，2022年5月16日，碧桂园被监管机构选定为“示范房企”，这也意味着企业信用和综合实力得到了官方认可和背书，融资渠道进一步打开。

截至目前，碧桂园已在境内外成功发行了公司债、供应链ABS、境外融资等多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资。其中，中期票据25亿元，获中债信用增进公司全额担保；公司债10亿元，是首批“央地合作模式”融资试点项目。

为何没有在浙江拿地？

欠缺的只是运气

尽管交付和销售端的表现足够出色，但一个不争的事实是，今年碧桂园并没有在浙江获得任何的土地储备。也正因如此，业内有一种说法：碧桂园将要放弃浙江市场。

对此，欧阳宝坤果断的予以了否认，他说：“碧桂园今年虽然没有拿地，但这不意味着我们没有参与，比如2022年杭州第一轮集中土拍，我们就参与竞拍了宁围未来总部社区及闲林联荣地块等地块。”

言外之意是，在浙江拿地，碧桂园欠缺的并不是意愿，而是运气。

此外，欧阳宝坤还补充称，碧桂园早在3年前就已在浙江11个地级市实现了全覆盖布局，这点甚至很多浙江本土房企都没做到，浙江无论是现在还是未来都是碧桂园的深耕区域，没有任何退出的理由。

事实上，回顾碧桂园近年来在浙江的一系列动作，也可以很明显的感受到，碧桂园在积极寻求更为深度的融入浙江。

（“梦想益行者”公益徒步照片）

2022年11月5日，碧桂园浙江区域2022“梦想益行者”公益徒步杭州站在湘湖畔开跑，这是碧桂园“梦想益行者”连续第五年来到浙江。

在现场，近百名“益行者”纷纷扫码捐款，资金将全部用于杭州文汇学校2022级特殊新生定制校服及后续开展残健融合公益活动。

此外，碧桂园浙江区域自2019年开始，就连续4年作为特别支持单位，参与到“复兴学子”公益助学活动，每一年，碧桂园的志愿者都会带着爱心物资走进困难学生家中进行慰问。

在市场形势和疫情双重影响的2022年，碧桂园在浙江的公益脚步也没有丝毫停歇，除了真爱没有其他理由可以解释了。

展望全新的2023年，欧阳宝坤踌躇满志，他说：“现在的市场讲究的是剩者为王，碧桂园一路走到现在，机会肯定会越来越多，相信我们会把握住的。”