楼市传来3个“好消息”，但心酸的是，有人开始“免费送房”了

2022年已经过去，糟糕的三年都过去了，很多人把希望寄托在2023年，在没有封城的影响下，各行各业终于可以好好发展了。

刚刚过去的2022年，对于房地产行业来说，最频繁的就是各种利好政策了。高层不断提醒房地产依然是国家的支柱产业，同时地方上不断出台松绑政策。

据不完全统计，2022年，295省市出台595次房地产松绑政策。首先是杭州、南京等39个城市放松限购，主要是调整二手房或周边地市的限购条件，其中宁波、佛山直接不装了，全面取消限购。

其次济南、厦门等111城放松限贷，把首付比例调低至2成，这样刚需上车的门槛更低。同时考虑到改善置业的需求，苏州、济南等超54个城市调低第二套房的首付比例，甚至有的城市干脆认房不认贷，比如郑州、兰州等城市。

然后是广州、西安等城市放松限价。包括成都等24个城市放松限售，还有部分城市放松公积金贷款，比如提高贷款额度，以及外地购房降低公积金贷款条件等等。总之，凡是阻挠购房者买房的阻碍，都要开绿灯。

当然了，为了恢复购房者对楼市的信心，“保交楼”也是2022年楼市的重头戏之一。因为行业不景气，开发商倒闭的倒闭，缩减规模的、经营不善的比比皆是，降薪、裁员已经是行业常态。

当然了，受影响最大的还是那些购房者，花光了家庭的全部积蓄在城市买了一套几十平米的房子。本来以为等个两三年就能迎来幸福的生活，可是没想到不少等来的确实无法顺利交房！

在这种情况下，确保在建楼盘能顺利交房就显得尤为重要，这样做可以快速恢复购房者对楼市的信心，让他们减少观望尽快出手。

如今楼市还传来了3个“好消息”，让还没有买房的人可以放心了。

好消息一：国家再次重申房住不炒及三稳目标

在众多利好政策的加持下，不少人开始担心2023年房价是否会迎来回暖，对于短时间内资金欠缺，还无法买房的刚需来说必然会十分担忧。

如今房贷利率已经降低，首付比例也降低了，再加上口罩的全面放开，明年的经济必然会得到迅猛发展。所以，这个时候必然会有人利用房价炒作给购房者制造恐慌气氛了，让购房者有点坐立不安。

为了让购房者放心，国家再次强调房住不炒坚持不动摇，以及确保“稳地价、稳房价、稳预期”，目的还是确保房地产市场平稳健康发展，所以，最近看到楼市有转好迹象是正常的，这是向大家树立信心，但如果认为房价要大涨是不太可能的。

毕竟房住不炒的政策已经提出多年，即便楼市成交能恢复，但是房价也很难再出现大涨的情况。

好消息二：房地产长效机制不断落实，保障房建设初见成效

11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。

《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

好消息三：房产税又传出新消息

国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。

其中，关于税制改革引发大家激烈讨论，业内人士预测深圳很有可能也要迎来房产税。因为这样不仅可以控制深圳的高房价，还能解决地方的财政问题，不再依赖卖地来发展城市。

虽然好消息传来，但是让人心酸的是，开始有人“免费送房”了。因为房价不涨，很多手持2套房以上的人对楼市失去信心，再加上收入减少，必然压力剧增。

比如，阿里拍卖的法拍房数据就能反应其中问题。数据显示，2022年法拍房数量一路狂奔直接突破200万套。

要知道，2017年全国法拍房数量在9000套，疫情前的2019年法拍房的数量也才50万套，6年时间不到，数量直接翻了200多倍。

所以，不少人宁愿不要首付，也不想再供房子了。甚至有人提出“免费送房”的想法，并且在网上付出实际行动。但是现在又有谁愿意接受这“免费的烫手山芋”呢？

毕竟，所谓的“免费送房”只是接盘者不需要缴纳首付，但是房子剩下的几十年贷款依然需要接盘者承担。所以，最终很多人只是凑热闹而不敢真的接受“免费的午餐”。