房价跌回十年前会怎样？

2022年12月31日，在年终的最后一天，中指研究院发布了《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。这份榜单是几家欢喜几家愁，当然愁的肯定是大多数，榜单显示，2022年销售额超千亿房企20家，而2021年这个一数值是41家，今年一年直接减少了21一家，超过一半。

据天玑哥了解，整个2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，看似数据不错，但却同比下降41.3%。这体现了房地产行业的大环境其实真正遭遇了寒冬，很多人担忧，房价要回到十年前，那么房价是否会真的回到十年前？果真那样，会有多大的影响？天玑哥聊聊自己的看法。

壹 房价暴跌对年轻人友好

这个担忧不是没有道理，甚至在很多城市房价其实已经回到了十年前。这样的情形是好还是坏，现在还无法预测。但大家请扪心自问，你们真的希望房价跌回十年前吗？真正希望房价暴跌的，应该都是没房的人，或者说没钱的人，而真正有房的人，谁会希望自己的房子贬值？即便他并不是拥有多套房子，即便他出手变现的几率并不大，但人性的本质使然，还是希望自己手中的房子能够保值，甚至升值。

那么现在一个问题是，是有钱有房的人多，还是没房没钱的人多？天玑哥认为，其实有房的更多，据中国装饰协会的数据，2021年全国就有3.8亿套存量房。没有卖出去的房子都有这么多，而根据城建单位的统计数据，2022年全国住房有10.71亿套，即便是以一套住一人，也最少有11亿人有房，当然有些是有多套房产的，即便差不多打个对折，7亿人有房是有的，起码有房的能占据总人数的一半，（这个数据有点保守，10亿人有房差不多），应该还是占据多数。

房价真要暴跌回10年前，不是没有好处，直接体现在90后和00后这群人会获得更轻松的生活空间，幸福感会增加，因为80后这群人，很多都是一辈子为了一套房子，60后和70后有国家兜底，90后和00有父母撑腰，只有80后这群成了可怜的房奴。

而80后这群人，又处于中年危机的尴尬阶段，不敢生病，面对老板的压榨不敢反抗，所有的一切都是为了保住工作，能有还房贷的保障，近几年因为口罩事件，很多80后还遭遇了裁员，没有了收入保障，处境更加悲催。如果房价暴跌回十年前，很多80后，辛苦打拼一辈子的希望，会因房价的下跌，而白忙一场，相当于白给银行打工了二三十年。

但房价回到十年前，对现在的年轻人比较友好，不用面对过大的生活压力，周末可以随心随意地去追求所谓的诗和远方的浪漫和轻松，也有资本或精力去生孩子，这对国家的生育率的提高，应该会有帮助。

贰 房价暴跌的负面影响更大

房价回跌至十年前，必然会有很多房企破产，孙宏斌等一帮地产大佬已经做出预言——房价回跌30%，房地产企业没有几个能活下去。因为房价下跌，会导致炒房客退产，只能更加加剧房价下跌，甚至可能出现开发商卖房子的钱都不够拿地的钱，那时候房地产商还怎么玩？虽然现在还没有那么夸张，却不得不面对一个现实就是，全国现在私人房企基本都有问题，大部分都已经暴雷，像恒大、富力、华夏幸福、绿地、雅居乐、蓝光、新力、花样年、阳光100、宝能……等等等等，你知道和不知道的，年销售额过千亿的有很多，没有到千亿的也有很多，有机构统计前100家房企中已经有58家暴雷。

要知道，排名前一百位的房企带动的就业人口极为庞大，可不是十万八万，一家大型房企的员工就高达几十万人，再加上相关产业链，带动的就业人口将是数以千万计。

这些房企一旦真的破产了，他们的员工将流向何处，哪些行业能成为他们的新去处，谁也给不了答案。如此庞大的就业基数必定对社会的稳定有巨大的隐患。

有专家认为，房价下跌会对实体经济有促进作用，表面上看是的，对于一个国家来说，实体经济是整个市场经济的经济基础，房价短期上涨肯定会在短期内对实体经济有巨大的提升和刺激。但从经济学发展规律来看，房价暴跌会是饮鸩止渴，并不利于实体经济的发展趋势。房价暴跌，年轻人不必为房子发愁，基本就和国外一样，挣钱就花，有钱就去度假，也失去了积极工作的动力和意义。挣的钱都是旅游购物，是能促进相关产业的发展，众多资金将会流向高新技术产业，比如新能源汽车、人工智能以及5G等等，但同样会有一些政府不想面对，甚至无法面对的局面出现，比如烂尾楼会数雨后春笋一般出现，即便现在有关部门又是保交楼又是各种监管的，前提是开发商还得有钱赚，如果开发商注定赔钱，哪怕你拿枪顶着他们脑门，他们也不可能去做赔钱的买卖。

一旦烂尾楼数量巨多，就会导致银行放出去的钱收不回来，银行会破产，普通家庭的有房者的资产也会出现严重缩水，银行破产后存在银行的钱，都有可能拿不回来。经济发展放缓是必然的，毕竟房地产行业带动了上中下游几十个行业，其GDP一直占据总量的30%以上，房地产行业是我国支柱产业的局面，在短期内依然无法改变。

房价暴跌十年前的另一个可怕之处就是，失业率会飙升，虽然现在因为口罩事件，失业率已经挺高的，但房价一旦暴跌，相关产业的几十个行业都会收到较大影响，失业率绝对是是几倍甚至十几倍地往上翻。失业率的飙升，会让很多原本没有钱的人变得更没有钱，也会让很多原本有钱的人变得没有钱，最后哪怕是房价暴跌至很便宜的价格，最终那些人还是买不起房子。

叁 一线城市很难跌

所以，天玑哥认为，国家现在的态势很明显，对房价实施严格管控，不会再出现前几年一年内翻倍的局面再次出现，想短期内猛涨已经完全不可能，以目前全国城市来看，除了北上广深一些城市以及个别还能享受到人口红利的二线城市之外，其他城市的房价下跌是必然，因为北上广深有刚需，比如北京，有全国最好的教育和医疗资源，以及全国最好的公共设施，很多人会拼命往北京挤。

天玑哥认识很多别的地方的富人或当官的，没有在北京没有房的，北京是全国人民的北京，就是，你觉得北京的房价太贵，买不起，但有很多人还是有能力买，这才造就了北京的楼市火爆，尽管一直在管控，北京的房价却没有出现明显的下降，那些环比同比百分之零点零几的跌幅也会时不时地出现，但感觉那些并不真实，甚至不值得拿出来说。其他几个一线城市大体和北京类似，因为他们集中了优质的教育和医疗资源，这点很重要。二线城市中，像郑州和合肥因为人口激增，短期内即便不会大涨，应该也不会大跌。

不让房价上涨，但也绝对不会让房价暴跌，这是国家的策略。用房价的在一定限度内的上涨，来抵御通货膨胀。房价下跌是各方面的好事，但如果暴跌，后果不堪设想，甚至有可能诱发大规模的经济危机。

所有那些幻想房价一夜暴跌的，这个想法可能要让你们失望了。

对此，您有什么不同观点呢？