多地放开限购、限售，2023年房价会猛涨么？

2023年，是经济复苏年。

2022年年关，房地产市场迎来了几个“重磅消息”。

东莞市全域放开住房限购，南京放松主城区限购政策，并优化二套房首付比例。

房地产松绑大势所趋，陆续有广州、西安、成都等大城市放松限价、限售，更有一大批三四线城市，全面放开限售。

2022年底的经济工作会议强调，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

此前官方提出：“房地产是国民经济的支柱产业。”

一些自媒体作者和房地产从业者开始畅想，新的一年，房地产业重回往日荣光。

憧憬很美好，现实很残酷。

房价过高、房地产过剩与群众购买力不足之间的矛盾，并未消除。

对于绝大多数有购房需求的消费者，一二线城市的房子依旧遥不可及，三四线城市地段好、配套齐全的房子，照样买不起。

疫情之下，房价未降，群众收入却在下滑。多个行业艰难恢复，失业人数增多，导致房地产供需之间的矛盾在扩大。

大量的新楼盘停工、延迟交房、甚至烂尾，二手房数量激增，去库存的压力与日俱增。

处在这样两组不可调和矛盾之下的房地产业，2023年能否有起色，需要打一个大大的问号。

2023年，经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。

一是着力扩大国内需求。

二是加快建设现代化产业体系。

三是切实落实“两个毫不动摇”。

四是更大力度吸引和利用外资。

五是有效防范化解重大经济金融风险。

这是会议定下的总基调。

其中扩大内需是主要抓手，排在第一位。会议明确，把恢复和扩大消费摆在优先位置。

内需和消费，首要的是衣、食、住、行，再者是教育、医疗、养老三大块，而后才是文、体、旅、艺术、服务、奢侈品等相对低次要级的消费。

过去30年的历史证明，房地产是拉动内需和消费的绝对主力军。

对于绝大多数购房的普通家庭，房子掏空一家两代、甚至是三代人的钱包，并背上20至30年的债务，需要持续不断透支一家人未来的收入，提前消费。

房地产市场化的机制下，住房与教育、医疗、购物、出行等人们的生活需求，紧密地捆绑在一起。

也由此，房地产业与其紧密相关的多个产业，结成产业链条，一荣俱荣、一损俱损。

大V卢克文，在最近的一篇文章《劳荣枝、吴亦凡、房地产》中说，在过去的数十年里，房地产有其特殊的历史功绩。

1962至1975年，在经历了三年困难时期后，我国出现了第一波婴儿潮，连续多年的出生人口数在2000万以上，人口总数快速增长。

到了上世纪八九十年代，第一波婴儿潮步入成年，彼时改革开放才开始不久，市场经济尚不完善，国企改制的浪潮下，大量工人下岗，整个社会无法消化这么多的劳动力。

加上社会放开，各种思潮涌入，那时案件侦办手段和打击犯罪力度，远不及现在先进，恶性犯罪突然暴增。

沿海的珠三角和长三角城市建设和房地产业此时起步，将大量的劳动力消化掉。农民打工潮兴起，其中绝大多数农民工均在城市从事建筑业及其相关的行业。

房地产业的兴起，也为地方财政带来源源不断的土地收益，经济得以快速循环。房地产业迅速成为资金的蓄水池，为经济的腾飞提供动力。

房地产带来的经济效益，不仅保障了政府财政需求，同时也让大量资金投入到城市基础设施建设当中，道路更宽阔，城市面积逐渐扩大，人口迅速增多，医疗、教育、文化、卫生资源向大城市集中，交通愈发便利……

重要的是，房地产业提供了大量的就业岗位，让闲散劳动力大幅减少，有工作，有钱赚，恶性犯罪事件由此大幅减少，加上城市监控系统逐渐完善，治理水平升级，使得我国成为世界上最安全的国家之一。

卢克文得出结论，房地产业的蓬勃发展，让劳荣枝这样的悲剧事件越来越少。

同时，房地产业产生的大量的社会财富，使得资本迅速往少数人身上集中，形成富豪阶层。他们中有些人，道德沦丧、人性扭曲、以玩弄他人取乐，妄图凌驾于法律之上，践踏他人权利，吴亦凡就是其中的代表。

于此同时，房地产业的一路狂飙，滋生大量泡沫，房价虚高，造成恶性通货膨胀，投资过热又制约了实体经济发展。

2023年，房地产市场最重要的关键词，是稳定，最大的行动，是化解风险，尤其是房地产企业的债务风险。

那些盼着房地产业复苏、甚至重回昔日荣光的人，恐怕要失望了。房价不会猛涨，也不会猛跌，除了官方资本救市、化债、转债，也不会有大量的社会资本注入。

原因有以下几点：

首先，群众口袋里没有足够的资金投入房地产业。

其次，出生人口下滑，结婚率的降低，导致人们对于房子的需求也在降低。

第三，“住房不炒”的根本政策下，房产已经失去投资的价值，逐渐回归居住属性。

第四，房地产头部企业的负债过高，债务风险过大，整个市场面临的危机，并未解除。

最后，疫情仍未过去，经济亟待复苏，人们对未来的不确定性没有消除，消费、扩需，更加趋于理性。

1月1日，许家印在恒大内部，致信全体员工，表示：“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。”新的一年，要努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作。“我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”

当天，2022年中国所有上市公司市值前500强公布，中国恒大榜上无名。榜单前40名，没有一家房地产企业。

排名最靠前的是香港的新鸿基地产，位居第45位，市值为2764.52亿元。大众熟悉的华润置地排名61位，市值为2277.22亿元，龙湖集团排名127位，碧桂园排名300名开外……

房地产业“造富”时代，已经远去。

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