明年房地产政策是什么？会释放什么信号?

现在这个时间节点重提房地产行业的重要性无非还是希望通过房地产行业来拉动经济。

根据央行的数据，11月份我国人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元，其中，普通住户存款增加.2.25万亿元！这个数字足够说明，大家对未来的经历预期不乐观，不想冒险投资，只想提款自保。民众没钱了，需要休养生息，否则变不出消费潜力!

一味的扩大内需，又无法保证居民收入。所以现实的根本问题在于房价与居民收入的脱节，通俗的说要么是收入增长太慢要么是房价增长太快。

如果要想从根本上解决这个问题就必须从需求端解决这个问题，也就是解决房价与收入不匹配的问题，也就是整个国家的负担过多的压在购房群体上的问题，办法也有且仅有两个：降低房价或者提升收入。

居民收入才是这个金融游戏的支撑。

下一步无非还是在信贷上发力，继续降低首付比例，增加信贷占比，用次级贷款风险置换现在的金融风险。

从很多房地产的政策来看，其实是很难说有长期的规划，都是走一步看一步。比如今年，看起来很多利好，市场实际并不买账，结果就是不停的发利好消息，居民也不傻，没有收入预期，没多人敢接这个盘子。

政策如果把“房地产平稳发展”换成 “房地产平稳着陆”更贴切一些，日本从房地产高位到低位，现值可是跌去了8成，我国未来虽然政策在拖市，但大概率也是靠现值缩水来处理房地产的泡沫问题，下一步的关键是如何预防系统性的抛售恐慌。

以前我觉得，房地产泡沫破裂，人口老龄化，我们会和日本一样失落几十年。

我曾经以为的后发优势，是摸着石头过河，可以避开别人走过的坑。但我现在发觉，这只是我这个底层的想法罢了，那的确是坑，但只是埋葬我们底层的坑，有钱人却赚的盆满钵满。同样的一件事，我们看到的是坑是泡沫，有的人看到的却是资产达到万亿的机会。

难怪历史总是不断的轮回，同样的坑 一遍又一 遍踩。