2023年房价预测「石家庄」

前几天写一个稿子，懒得上连接了，你们可以自行翻。当时得出的结论是，二手房稳中有降，新房看政策，我的想法是会略降。

这两天的变化呢，就是保利买了棉二那块地，这块地10月中旬一拍流拍的，当时的起步价格是14亿不到，后来调整，去掉了保障房，就是公租房的要求，这次被保利拿走，价格是16.81.

保利是国企……额，央企，所以这个买卖，应该算是zf的钱左手右手……

现场我肯定是进不去的，具体是一些人陪拍还是啥情况，咱也不知道，知道结果就ok，保利拿走。

这个结果，怎么说呢，情理之中吧，对比一下中海云锦，

中海是76476平亩，成交价格20.11亿，这次的棉二是80481平， 16.81亿，但是这里面有3780的托幼用地，这样算下来，比中海便宜点，如果两个小区走相似的容积率规划，中海的土地成本达到了1.1w每平米，这个棉二也得1那样。也就是说，中海卖2w以上的价格，棉二差不多也得这个价格。

当然这个 和2023年房价无关，我就是说有这么个事。

关于明年的消息，上次是有俩社会上的，算是精英吧，给他们点脸就叫精英，给的两个消息。这次带点新消息，但是也不新……

第一个就是财政厅聊天说的，说明年zf会进一步增加赤字来展开建设。这个消息其实……他们最近几年一直赤字，去年三月 还发了几百万的zf债券，但是说实话，这都不是事，起码不是什么新鲜事。上一个稿子里就说过，明年zf一定会大力振兴经济，增加赤字不过就是从zf开始，带头扩大消费，毕竟有了消费才有随之而来的一系列需求产生。这个做法在经济领域里无可厚非。

这种无可厚非的做法落实到地产行业里，必然是要出台各种政策来提升房价的。这个也不难理解。刺激消费在很大程度上，就是要让财富在社会上流动起来，流动了，货币才有意义，流动的这个过程中，会产生税收等等诸多细节，这些都会成为zf运行的重要依据。当然普通的税收总量比较小，不足以支持起zf的运行，但是如果房产税落实，那就完全变这种不可能成为可能。关于这个问题，我的其他文里面有分析，在这里不聊。

那么跟下来，对于地产领域而言，促进消费就成了明年的重要任务，同样的，这个任务还是要落实在新房领域，因为对于二手房来说，其购买行为本身，其一不能直接受到zf政策的作用影响，其二不能对市场环境中的内需拉动产生正面影响（买一个二手房甚至还会削弱购房人对于其他方面需求的消费能力，但是购买新房的人却会因为房贷等长期参与社会消费，尤其是新房本身的资金流动指向zf）。因此明年的房价调控重点必然是在新房领域。

想要刺激新房销售，可以选择的方法很多，其中包括诸如继续保持低利息，以及为新房加强配套保障。

这里就不得不说一个特别的地方，石家庄的新房比二手房贵。

这一点让很多外地人无法理解。我简单解释一下，因为石家庄缺乏支柱产业，所以石家庄的 zf开支就会在很大程度上依赖地产。但是又因为其他产业的发展不足（只有一个药业还比较弱研发），导致对外来人才吸引不足，因此对地产的消费能力，就放在了现有的石家庄人身上，这些人基本都是本地人，和早期石家庄发展的时候迁入的。这个群体，这些年相对来说比较稳定，并没有扩大，所以明年的房产政策，杀熟为主。在这样的情况下，想要让现有群体升级消费，两个渠道，其一就是让一些外来户安家，其二就是让现有的居民换新房升级消费。额……有点跑题。石家庄依靠发地产发展，所以侧重于发展新房。其他地区二手房占据了优势地理位置和学区资源，在石家庄因为要依赖地产行业经济，所以一般新房都会承诺配给对应的学区医院等配套，甚至给名牌学校开分校吸引人们购买新房。至于地理位置，石家庄是个小城，很小很小，如果有个车，三环内和二环内的距离甚至可以忽略不计，但是如果放在北京，五环和四环的距离就足以形成差异。所以石家庄二手房并无明显学区以及资源优势，地理位置优势也不足，就会形成这种新房贵的情况。

额……说到哪里了。总之明年就是会刺激新房涨价，只有价格上升才能促进人们购买。房产这种东西，因为属于大宗，所以其资本属性 可以弱化但是不会消失。想要让人们愿意投入，必须要让人们对这个领域有信心，而信心恢复的方式，最好的方案就是让价格保持上升。价格上升，意味着投入其中的资本会不断增值。尤其是对于升级消费的群体来说，这一点尤为重要。

至于二手房，不知道，个人仍然感觉，二手房会被经济规则所约束。

至于明年房价上升之后人们会不会买……谁知道呢。闹这么一场疫情，大家这几年都没好好挣钱，破产的跳楼的不在少数，这是一个剩者为王的年代，人们不会轻易拿钱出来消费，尤其是不会轻易贷款。

所以明年新房会上升么？

谁知道呢，起码二手房更有可能下降。至于新房，我感觉不会下降，但是想要上升也难，或者会上升，但是想要如2016年那样是不可能了。略上升，然后再偷着打打折，大概会这样吧