一二三线城市房价齐跌

12月15日，国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示11月各线城市房价均环比下跌，全国楼市仍在探底。

本轮房价的下跌是“量价齐跌”，而且是新建商品房和二手住宅捆绑着下跌。10月份，市场近八年来首次出现一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格全面环比下降的情况；11月，下降势头不减，全线城市一二手房价继续环比下跌。

新建商品住宅方面，一二线城市的销售价格均环比下降0.2%，降幅分别环比扩大和收窄0.1个百分点；三线城市的销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.1个百分点。

二手住宅的价格跌幅更大，一二线城市均环比下降0.4%，降幅分别环比扩大和收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，降幅与10月相同。

全国商品房销售面积下跌1/3

国家统计局的开发投资数据显示，11月，全国商品房销售面积约为1亿平方米，同比下降33.3%；商品房销售额为9816亿元，同比下降32.3%。

房价下跌的城市数量仍在历史高位，11月，新建商品住宅价格下调的城市数量为51个。11月起，多部门从金融端出台一系列政策纾困房地产行业，包括支持房企存量融资展期、允许保函置换预售监管资金等，房企境内外融资环境亦有所改善。

但随着最近疫情管控的全面放开，市场对奥密克戎病毒的消化和消散还需要一定的时间，社会面的购买需求急速下降，预计需要3-6个月需求才会逐步回暖。

香港住宅价格累计下跌11.6%

率先走出疫情的香港，住宅市场2022年成交惨淡，进入下行周期。香港2022年私人住宅成交登记宗数约为4.3万宗，或将创下1995年有纪录以来的历史最低水平，成交金额预估为4100亿港元，较2021年下降42%。

地产咨询机构仲量联行统计，截至11月底，香港中小型住宅2022年价格累计下跌11.6%，跌至2018年以来最低，豪宅因缺乏非本地买家及充足的新供应，价格下降4.4%。

受第五波疫情影响，香港第一季度经济活动基本处于停顿状态，开发商被迫延迟推售新楼盘，导致新房的库存量增多。截至10月底，共有7.9万个单位尚未售出，包括已建成的住宅、获批预售同意书及未获批的单位。

​二手楼方面，由于卖家放盘量少影响二手住宅流转量，中原预测2022年全年二手私人住宅买卖登记仅3.2万宗，较2021年跌38%，香港二手私人住宅售价指数已经连续五个月下跌，创近五年新低，今年前十个月累计下跌10.54%。

市场也期待2023年香港与内地通关，有望提振香港楼市信心。但也有房地产专家担心，内地经济自身仍处于复苏阶段，同时受到中美等国际关系的影响，对外汇实施了较为严格的管控，实现通关并不一定会直接为香港楼市带来资金。

香港写字楼租金累计下跌7%

受全球经济低迷影响，香港本地营商气氛趋于审慎，部分租户选择减少写字楼租用面积以节约成本。

戴德梁行报告指出，今年第四季度香港整体甲级写字楼待租率上升至16.8%，是2004年第一季度以来的新高，截至11月底，香港整体写字楼租金与年初相比累计下跌7.0%。

今年上半年香港第五波疫情之后，企业逐渐习惯了疫情的影响，香港居住环境并不宽松，居家办公存在实际操作上的问题，因此目前不是大部分企业的工作状态。前两年受疫情冲击，不少企业只能选择居家办公，扩充办公室的需求减少，续约时选择缩减租用面积。

​第三季度香港实施“0+3”入境检疫和免酒店隔离后，为投资者、跨国公司和可能返回香港的外籍人士建立了信心。随着内地继续放宽防疫措施，如果2023年能够实现与内地和海外的全面通关，也会使香港写字楼的租赁需求逐步回升。

所以即使短期内写字楼的租金价格有一定降幅，业内仍看好2023年的租赁情况。

受疫情和经济下行影响，全国商品房销售面积下降33.3%，销售额下降32.3%，一二三线城市房价全面下跌。比内地率先走出疫情的香港，住宅市场全年成交惨淡，价格累计下跌11.6%，跌至2018年以来最低，写字楼租金也累计下跌了7%，市场期待2023年香港与内地通关，有望提振香港楼市信心。但内地经济也处于复苏阶段，且在国内严格的外汇管制政策下，实现通关并不一定会直接为香港楼市带来资金。