万达即将再赴香港上市，大赢家除了王健林，张近东或可借此翻身

万达商管要去香港上市了。估计很快公司就获得批准，在香港上市。这一次万达上市也是全民关注。因为这是第一次有这么大规模的商业管理公司上市。

万达因为老板王健林父子一直关注非常高。王健林曾经是三届的中国首富，而王思聪又是网红级别的人物。2014年的时候，万达曾经在香港上市一次，不过很快王健林就让万达退市了。

王健林当时说万达退市是因为香港不理解万达，给了万达太低的估值。那么为何如今万达又要重新去香港上市呢？答案其实很简单，因为如今上市的万达跟当年的万达不是一家公司了。

2014年万达去香港上市，当时上市的公司是万达商业，也就是持有万达广场的那家公司，这是典型的重资产公司，跟香港的九龙仓置业等公司是一个类型的。香港一直以来给这些公司的估值并不高，市盈率也是几倍而已。

王健林本来的计划是要从香港回到内地上市，这样可以获得一个更高的估值。于是王健林就从香港退市，可是之后内地不让地产公司上市。于是兜兜转转之后，王健林只能再到香港上市。

这次王健林是拆分了轻资产公司去香港上市。万达商管只负责物业管理，同时可以获得租金的分成，同时他们现在管理的物业不仅仅是万达商业的物业，还有很多外部体系的物业。

万达商管已经成功盈利了，而且还手握大量的项目，资本市场确实有看好的理由。关键这样的公司，目前资本市场非常稀缺。

万达上市之后，大赢家不仅仅是王健林，苏宁的老板张近东也有望借此翻身。几年之前，苏宁情况好的时候，张近东是到处投资。当时苏宁先后投资了阿里、恒大、万达等公司。

张近东投资阿里，成功赚了上百亿。2014年阿里跟苏宁合作，当时阿里投资了苏宁100多亿。同时苏宁也投资了阿里，拿下了不少的股份。随着阿里市值上涨，张近东套现了上百亿。

可是张近东投资恒大，却是吃了一个大亏。当时张近东是在4000多亿估值的时候投资恒大的，本来以为恒大可以回来内地上市，他可以套现一笔。可是随着知道，恒大借壳失败，上市失败，之后又是资本链出问题。

恒大市值也是一路暴跌，如今恒大已经是风雨飘摇了。张近东投资恒大的200亿也打水漂了。另外2018年的时候，苏宁联手京东、腾讯、融创等公司，一起给万达投资了340亿，其中苏宁出资95亿。

当时他们投资的万达商业，并不是如今的万达商管。可是因为万达商业上市已经很难了。所以张近东这笔投资一直被拖着。我们都知道苏宁自己也发生了资金的困难。本来张近东以为可以从恒大拿回200亿，可是谁知道恒大挂了。

随后苏宁也是受到拖累，不得不出售苏宁易购的股份。如今万达要上市了，苏宁有望把万达股份套现，那么就可以拿回一大笔钱。有了这笔钱，苏宁或许就可以翻身了。

苏宁的情况没有恒大那么糟糕，张近东东山再起还是非常有希望的。万达上市或许就是一个契机。万达商业持有万达商管的股份，如果万达商管上市之后市值可以暴涨，那么万达商业的股份也会变得抢手。到时候张近东就可以趁机出售万达商业的股份，把95亿的现金套现出来。