我国前10月商品房销量下跌22.3%，今年恐创我国楼市历史最大跌幅

2022年1-10月，我国新建商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从单月来看，10月新建商品房销售面积9757万平方米，较上月（9月新建商品房销售面积13532万平方米）减少27.9%，同比减少23.2%；销售金额9452亿元，环比减少30.0%，同比减少23.7%。

今年我国新建商品房销量，自4月份同比下降39%以来，已经连续7个月累计的同比跌幅大于20%，虽然在6月（同比下降18.3%）和9月（同比下降16.2%）出现了回暖的迹象，但终究还是昙花一现。全国的楼市整体依然在低位徘徊，而且从现在的数据显示，今年新建商品房销售整体下降幅度大概率要超过20%。创下自我国商品房销售模式建立以来的最大跌幅。

而且从10月销售面积环比下跌27.9%，而销售金额环比下跌30%，可以看出价格下跌多了2.1个百分点，10月份在价格下跌的情况下，销量依然出现了下跌。

说明现如今我国的楼市下行，已经不是价格问题了，其实从全国主要城市来看，三线城市的房价最早从3年前已经开始明里暗里的进行下跌了，二线城市的房价从2年前也开始下跌，每一轮下跌都会收割一轮客户，当降价透支了市场客户的时候，只会让楼市的修复期变的越来越长。

其实从开发商的角度房价已经到底了，而从客户的角度是真的没有需求了，或者有需求的刚需或改善也被一轮轮的降价已经消磨了购房的热情。