房地产虽然存在这样或那样的问题，但这4个变化已经注定会发生

#头条创作挑战赛#

从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调以来，各个城市和地区因城施策，坚守“三道红线”原则，让房地产快速达到去金融化的目标，使房子回归居住的属性。同时围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康发展。并且全力推进房地产长效机制的建立，比如：“租售并举”的出台实施，通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决人们的住房问题。一系列的组合拳下来，各个城市房地产稳定发展成效逐步显现，房价趋于稳定，不会再有大起大落的情况发生，多措并举保持房地产市场健康稳定发展。

虽然当前的房地产市场，面临着行业规模将从高位下滑，行业将持续出清，市场集中度将逐步加大，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。也有问题房企暴雷，行业并购重组增多，小房企将逐步退出地产业。从另一个角度来看，房企的优胜劣汰在持续推进。经营稳健的优质房企有望获得集中度提升的机会，那些经营和财务指标严重恶化导致存在潜在违约风险的房企，融资环境很难得到实质性改善，偿债压力或将不断加剧，未来或将有序出清。

尽管房地产还存在这样或那样的问题，但是，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。从根源上来看，决定房价走势的一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨。反之亦然。目前，支持我国房价上涨的资金因素都是非常紧缺的。因此，房价再上涨基本不具备。结合上述种种因素，最起码未来五年内，甚至更长的时间，房地产会出现以下这几种情况。

首先，就是房价的上涨速度缓慢，甚至出现下跌的问题导致房产贬值。可能有人会认为一二线城市或者部分热点城市的房地产，房价抗跌性比较强。但目前来看，即使是一二线城市或热点城市也会面临这些问题。因为租售并举时代到来，租售同权也是很大可能，未来租房也可以享受买房同等权益，那么一二线城市或热点城市受房价高的影响，在租售并举政策下，接受度相对比较高的。还有供需关系的转变也是主要因素，整体的住房供应明显处于过剩的状态。随着楼市不断地调控下，真正的住房需求得以体现，自然会有部分房产会面临“无人接盘”的问题。

其次，二手房流动性变差，抛售不及时很大可能被“套牢”。近几年，炒房客和投资者都在挂牌卖囤在手里的房子，各个城市二手房市场同样的供大于求，而挂牌出让的二手房源还在不停增长，二手房已经出现下跌的行情。特别是三四线城市因为人口外流，房价过高等因素，二手房有价无市，走势低迷，炒房者被严重套牢，二手房基本上卖不出去。说到底，当前城镇家庭住房普及率已经超过96%，由此可见真正的住房需求已经不足。随着二手房市场持续发展，购房热度会进一步减少，而二手房源的持续增加，只会卖不出去最终“烂在手上”，或者只能以较低的价格抛售。

最后，房地产税已经到了实质推进的阶段，部分城市已经作为试点在落地实施。可以肯定地说房产税肯定会来，只不过是时间早晚的问题。对于持有多套房的群体来说，无论是按照“免征面积”还是“免征”套数来计算，都不可避免需要缴纳一定的税额，导致持房成本进一步增加。房产税征收一旦全面铺开，会是遏制炒房的最有效的方式。因为房产税会让房子持有成本增加，会使得一手房认购意愿淡化，进而促进房价下降或涨幅收窄。同时，房产税还会帮助地方政府摆脱对土地财政的依赖。可以说，房产税是实施房地产长效机制，是房地产行业趋于健康平稳发展的重要助力。

从2023年开始，房地产“租购并举”将是重头戏，因为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。现如今国家正在完善住房租赁市场，就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。这意味着未来5到10年，租房和买房就可能享受同样的权益。一旦租售同权政策出台，买房和不买房的差距就非常小了。总之，房地产行业去金融化、回归居住属性的背景下，城市基本面是决定房价的核心变量，城市分化的现实决定城市间房价的分化是常态。未来的房地产将是良性健康发展，让我们拭目以待吧！