房价的八个常见的菜场逻辑

最近房价基本普跌，跌幅十分明显，已经不是以前那种还能争议下涨跌了。看多房价的声音越来越小，以前很多逻辑都慢慢证伪，这里系统再回顾下：

一是买房抗贬值。钱肯定越来越不值钱，买房就能保值。这里的问题是，房子无法和贵金属相比，没有稀缺性，就是一线城市，也有无穷的供应潜力。
反而需求却容易饱和，所以不具备保值功能。比如以后10亿人口，10亿套房子，住不完，怎么保值。

二是物价上升，房子肯定也跟着涨。房子五万，建安成本三四千，剩下绝大部分都是其他支出，物价上涨和房价没啥关系。
再说了，即使成本上升了，也不能说一定有人愿意高价买啊，销售价格跌破成本，在市场上也不少见。

三是钱没地方去，只能买房。这是建立在能保值，甚至增值基础上的，如果不能保值，极端点如鹤岗，房价跌，钱也贬值，双重打击。任何时候房子都不是货币必须去的地方。

四是有钱人钱多，房子需求还很大。马云是有钱，能买半个杭州的房子，但马云为什么要买？即使在三亚买套别墅度假，需求也撑天了。至于以前有人很多地方买房，核心逻辑还是增值，不增至就没人买。

五是人口往一线聚集，所以一线还得涨。这还真不一定，关键是看需求，随着老年化的到来，很多中老年人会逐步回归二三线城市，由医疗设施，生活成本也大幅度降低。所以人口增量和就业是关键因素。

六是通胀房价肯定涨，因为钱不值钱了。通胀利率会攀升，80年代年利率18%，你算算房贷怎么按揭，杠杆都没了，房价怎么涨？

七是老百姓的钱都在房子上，或者说他们的房子很多，所以国家不会让房价跌的。这是典型的万能论，真的这么厉害，可以先把生育搞上去，芯片搞上去，足球搞上去。

八是离不开土地财政，太需要钱了。现在问题是，土地财政玩不下去了，韭菜躺平了，被动换玩法。证券时报都说了，土地财政难以为继，财税改革时机到来。

现在各地房地产萎靡，现实已经击垮了很多上涨逻辑，我们耳熟能详的逻辑，很多情况下，只是一种安慰剂，并不具备很强的逻辑链条。

再说了，从来没有一种风险资产的买入逻辑，能让菜场都耳熟能详的，即使有，也一定是让你去买单的。类似股市擦鞋的都看好，那一定是要出货了。