2023年起，日子会更苦？专家：请做好家庭“资产贬值”的准备

最近两年，面对房地产出现的种种问题，虽然上至央行、住建部，下至地方城投、房地产商会、金融机构等都在积极施救，但是反馈到市场方面依然没有丝毫的起色。

有机构统计，从今年初到现在，大大小小的调控政策已经多达800次以上，但是大家看看楼市的反应如何：

数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。

另外，10月份全国110城的房价也已经出炉。其中101个城市的房价出现了不同程度的下跌。比如盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳，环比下跌1%。

如今2022年已经剩余不到两个月的时间，开发商们也是像热锅上的蚂蚁，急的团团转，拼命的想下要业绩。如今房子卖也不好卖，融资端又借不来新资金，真的是两头难受。

最近，据有关机构不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。

要说这些数据都是体现到整面，大时代下的一粒灰尘落到个人身上就是一座大山。很多购房者经受的压力才是关乎生死的，二手房挂牌量不断增加，不断有业主跳水价卖房，资产在不断贬值。

比如杭州的房价也撑不住了，杭州奥体板块某项目去年高峰成交价9.8万/㎡，现在成交价4.6万-5.8万/㎡，降幅41%-53%；不仅是奥体板块，杭州楼市基本全线跳水，比如：潮鸣板块、朝晖板块、采荷板块、钱江世纪城、未来科技城等板块，业主普降14%-53%；

按照100平的房子来算，当初9.8万/㎡买的房子，按照5.8万/㎡的现价，如今起码贬值400万以上。这些钱不知道要多少年才能转回来，当初买房的人也是站到山顶瑟瑟发抖。

央行报告显示，我国家庭70%的财富是房子，户均拥有资产高达317.9万。换言之，我国家庭平均222万的资产，都是以住房的形式呈现的。

另外《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，有一套房的家庭占比58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，如果房价普降，那就意味着大多数家庭资产也会跟着贬值、缩水。

而在房产税这个“靴子”即将落地，大量保障房加速建设以及城镇化放缓等因素加持下，2023年的楼市走向基本已经确定，甚至未来5年间，在楼市分化不断加剧的情况下，我国大部分城市的房价也都再难上涨。

综上所述，专家提醒大家早日做好“资产贬值”的准备，并非危言耸听，而是基于房地产、经济、人口等现状的客观分析。