融创一年后会有百亿资金到账,孙宏斌还能撑到那个时候吗?

房地产最大的风险是什么呢?孙宏斌曾经自信地用一句话概括,那就是:地买贵了!地买贵了房子的总成本就会很高,房子总成本高了就卖不出去,房子卖不出去资金链就断了。所以,孙宏斌认为只要地价没买贵,融创就没有什么风险。去年孙宏斌同样自信地表示:所有房企都可能暴雷,除了融创以外。融创拿地的价格确实很便宜,很多都是从快要破产的中小房企手中并购的,孙宏斌还建议中小房企把土地卖给融创,然后再买融创的股票。

孙宏斌怎么也想不到,房企最大的风险不是地拿贵了,高负债引起的信任危机同样风险也很大,房子卖不出去了也面临资金链断裂的风险。由于融创至今都没有公布2021年财报,所以只能参考2021年中期数据,其总负债高达9971亿元,近1万亿元,也不少。2022年前9个月,融创中国累计实现合同销售金额约1433.1亿元,同比下跌68.97%。

融创今年有1443.1亿虽然也不少了,但对于万亿规模的债务来说,用杯水车薪这个词语形容也不过分,好比你明天有100万元的信用卡要还而手中只有10万块,剩下的90万怎么办?从融创去年年中的财报来看,当时短期借债有909.62亿,应付商票2482.82亿,还有其它各种债务等等,但当时融创账上只有1010.99亿,根本就不够用。

融创手上现金不够用可以卖资产啊,当年孙宏斌劝贾跃亭要断臂求生,认为贾跃亭连一根羽毛都不舍得放弃,最后失去了整个世界,一把好牌打烂了。然而现实情况却是融创把能抵押的优质资产基本上全部拿来抵押了,旗下的上市公司融创服务市值由900多亿已经跌到了现在的44亿元,融创服务账面上都有40多亿现金,可以说资本市场是彻底对融创失望了,连套现的机会都不给孙宏斌。

两年前融创还拿出百亿资金造酒,2021年5月末融创拿地82宗,总价达到903亿元,比第二名万科高出200多亿,而2020年,融创全年拿地费用只有695亿元。现如今孙宏斌正在为自己疯狂扩张买单,即便是孙宏斌自掏腰包29亿无息借给融创,又以个人担保的方式给融创借款40亿,也没能阻止融创的债务违约。

正所谓“瘦死的骆驼,比马大”,融创毕竟也在房地产市场摸爬滚打了这么多年了,而且基本上把所有借的钱都投在了房子上面,并没有搞多元化扩张,只不过去年上半年耗费千亿资金拿地,今年又遇到了楼市寒冬,让融创喘不过气来,而只要融创手中有资金,未来还是有翻身的可能的。

2018年初,王健林拉来了马化腾,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,当时财大气粗的融创也拿出了95亿元。如果2023年10月31日前上市失败,万达要把这笔资金返还给融创,可能还要支付一定的费用作为利息。而目前万达虽然也很努力的筹备上市,但上市失败的可能性还是很大的。如果真的失败了,融创就能拿到百亿的救命资金。

然而融创距离拿到万达商管退还的百亿资金还有整整一年的时间,孙宏斌还能坚持住吗?大家对这件事怎么看呢?欢迎在留言区相互讨论。

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页面更新:2024-05-03

标签:资金   小房   债务   年中   现金   手中   自信   年后   去年   房子   风险   孙宏斌

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