融创一年后会有百亿资金到账，孙宏斌还能撑到那个时候吗？

房地产最大的风险是什么呢？孙宏斌曾经自信地用一句话概括，那就是：地买贵了！地买贵了房子的总成本就会很高，房子总成本高了就卖不出去，房子卖不出去资金链就断了。所以，孙宏斌认为只要地价没买贵，融创就没有什么风险。去年孙宏斌同样自信地表示：所有房企都可能暴雷，除了融创以外。融创拿地的价格确实很便宜，很多都是从快要破产的中小房企手中并购的，孙宏斌还建议中小房企把土地卖给融创，然后再买融创的股票。

孙宏斌怎么也想不到，房企最大的风险不是地拿贵了，高负债引起的信任危机同样风险也很大，房子卖不出去了也面临资金链断裂的风险。由于融创至今都没有公布2021年财报，所以只能参考2021年中期数据，其总负债高达9971亿元，近1万亿元，也不少。2022年前9个月，融创中国累计实现合同销售金额约1433.1亿元，同比下跌68.97%。

融创今年有1443.1亿虽然也不少了，但对于万亿规模的债务来说，用杯水车薪这个词语形容也不过分，好比你明天有100万元的信用卡要还而手中只有10万块，剩下的90万怎么办？从融创去年年中的财报来看，当时短期借债有909.62亿，应付商票2482.82亿，还有其它各种债务等等，但当时融创账上只有1010.99亿，根本就不够用。

融创手上现金不够用可以卖资产啊，当年孙宏斌劝贾跃亭要断臂求生，认为贾跃亭连一根羽毛都不舍得放弃，最后失去了整个世界，一把好牌打烂了。然而现实情况却是融创把能抵押的优质资产基本上全部拿来抵押了，旗下的上市公司融创服务市值由900多亿已经跌到了现在的44亿元，融创服务账面上都有40多亿现金，可以说资本市场是彻底对融创失望了，连套现的机会都不给孙宏斌。

两年前融创还拿出百亿资金造酒，2021年5月末融创拿地82宗，总价达到903亿元，比第二名万科高出200多亿，而2020年，融创全年拿地费用只有695亿元。现如今孙宏斌正在为自己疯狂扩张买单，即便是孙宏斌自掏腰包29亿无息借给融创，又以个人担保的方式给融创借款40亿，也没能阻止融创的债务违约。

正所谓“瘦死的骆驼，比马大”，融创毕竟也在房地产市场摸爬滚打了这么多年了，而且基本上把所有借的钱都投在了房子上面，并没有搞多元化扩张，只不过去年上半年耗费千亿资金拿地，今年又遇到了楼市寒冬，让融创喘不过气来，而只要融创手中有资金，未来还是有翻身的可能的。

2018年初，王健林拉来了马化腾，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，当时财大气粗的融创也拿出了95亿元。如果2023年10月31日前上市失败，万达要把这笔资金返还给融创，可能还要支付一定的费用作为利息。而目前万达虽然也很努力的筹备上市，但上市失败的可能性还是很大的。如果真的失败了，融创就能拿到百亿的救命资金。

然而融创距离拿到万达商管退还的百亿资金还有整整一年的时间，孙宏斌还能坚持住吗？大家对这件事怎么看呢？欢迎在留言区相互讨论。