2023年房价是涨是跌？楼市何去何从？

昨天，曾经上下铺的老同学，语重心长地和我说，9月买的新房，感觉有些许后悔了，目前看自己买的楼盘，平均降价5万/套，对未来房价走势特别担心，担心赔得更多，让我帮他分析分析。

当下的楼市环境不景气，是所有人的共识，未来到底房价会怎么走，相信是所有已经买房或者准备买房最关心的大事。

首先，房子是一种商品，影响商品最直接的因素就是供需关系，当下市场就是因为需求不足，库存太多，造成的冷淡情况。所以，在需求端，一方面，各种政策在刺激需求，但是需求最更根本的信心问题，依旧没有很好解决，这个可能是一个长期存在的问题，而且长远来看，人口下降带来的需求不足，可能影响更加深远，所以，必须客观看待需求，需求可能在政策端、经济段刺激下，有短期上涨，但是长期看一定是趋于减弱的。当然，这里还有区域分化问题、人口向大城市集中问题，也是考虑需求量的重要因素之一。

另一方面，我们来看看供给，近期上层不准地方平台举债拿地，其实更多的是告诉地方，要控制供给，只有把供给控制住了，供需才能在不断磨合试探中，趋于平衡，房价才能趋于稳定，金融市场才不会被波及，这就是挤水分的过程，腰斩供给，才是当下楼市的出路。

当然，如果腰斩楼市，那么势必引起两大问题，一是地方财政收入从哪里来，二是会引发地产及相关行业的失业潮。每一次转型，必然带来阵痛，也必然触动一部分人利益，其中，就看如何取舍。

还有另一个可能，就是地方降地价，然后开发商降房价，整体市场降价让利给老百姓，但是这样，楼市的泡沫还是越吹越大，解决不了需求问题，个人认为可能比较小。当然，也有可能这两种方式一起发挥协同效应，降房价，降供给。

对此，你怎么看？不妨探讨下。