8个月降了6千/㎡、5个月降了1万/㎡！厦门这里房价创新低

据本网统计，厦门9月份二手房成交量继续下行，二手住宅对比8月份少了376套，仅成交了1475套，日均49套。

这个9月，不仅是成交量再次下跌，房价也降到冰点，个别小区成交单价创近两年新低。

近日，小编在浏览二手成交数据时发现，思明区槟榔东里小区（单号）及禹洲云顶国际两个小区最新成交单价均刷新了近两年的最低价。

其中，槟榔东里小区房源成交信息显示，该房源成交单价67657元/平，产权面积53.21平，成交总价360万。

近两年（2021-2022）来，槟榔东里（单号）小区共成交了10套房源，成交单价在6.7-7.8万/平，以小面积房源为主，多于去年成交。

其中，成交单价最高的为去年4月19日成交房源，同时也是10套房源中成交周期最短的。

今年，该小区仅成交了2套，2套房源成交时间间隔了8个月，降了近6000元/平。

小区位于思明区槟榔片区，目前片区二手均价71000元/平。

槟榔东里（单号）小区二手均价72808元/平，当前还有14套房源在售，挂牌价在6.6-9.3万/平之间。

其中挂牌为6.6万/平的房源面积是所有在售房源中最大的，面积74.82平，虽然挂牌单价低，但总价确实最高的，这也是为什么该房源挂牌了半年却仍未成交的原因之一。

槟榔东里位于筼筜内湖南侧，其教育资源在岛内也是名列前茅的。

根据2022年小学划片方案，槟榔东里（单号）划片槟榔小学，未来可派位槟榔、九中、外国语和湖滨4所中学。

小区居住氛围浓厚，周边湖明丽景、富山花园、南湖豪苑等项目环绕，1公里范围内有明发商业广场、磐基名品中心、南湖公园、体育中心、万象城等生活配套。

另一套成交房源位于思明区金鸡亭片区的禹州云顶国际。

根据房源成交信息显示，该房源房源产权面积93.78平，成交单价61847元/平，成交总价580万，初始挂牌价为595万，最终降价15万成交，成交周期40天。

近两年来，禹洲云顶国际共成交了15套房源，成交单价在6.1-7.1万/平之间。

其中，最高成交单价成交于今年4月12日，成交单价71474,元/平，也是这两年里唯一一次成交单价突破7万/平。

小区最高成交单价与最低成交单价成交时间间隔了5个多月，价格降了近1万/平，相当于一个月降了2000元/平。

禹洲云顶国际位于思明区金鸡亭片区，目前片区二手均价50000元/平。

小区当前二手均价67850元/平，还有19套房源在售，挂牌价在6.6-9万/平之间，小区最低与最高两套挂牌房源均上架不久。

小区位于莲前西路南侧，沿莲前西路往东约900米即可到达加州、瑞景两大商业广场，继续往东就是会展商圈。

另外，小区楼下就是东芳山庄brt，周边数10条公交路线可通达全城。

小区南北侧毗邻两大公园，沿云顶中路往北是忠仑公园及东百蔡塘广场，往南是东坪山公园。

根据2022年最新划片，禹洲云顶国际划片瑞景小学、金鸡亭小学。初中派位外国语瑞景分校和金鸡亭中学。

其中的金鸡亭中学目前已和厦门一中合作办学，金鸡亭中学学生将有机会直升厦门一中高中部。

两个小区成交接连创新低，说明即使在优质教育+便捷交通+成熟商业的多重优势下，当下厦门楼市热度持续衰退。

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