”锁死二手房交易"，会不会是个救市的办法？

有人说：“如果土地财政不灵了，那么7000多万财政供养人员怎么办？”

这确实是个问题，也是地方上竭尽力量救市的主要动力之一。

缓解财政压力的办法无非是开源节流。

首先说节流：

1、精兵简政：涉及饭碗，难于上青天；

2、降低开支：已经在做，但幅度有限。

然后说开源：

1、房产税：老生常谈的措施，但这个政策涉及的利益面太深太广，推行难度极大；

2、土地：刺激成交、刺激价格、让房企敢拿地（溢价拿地）。这个内部阻力最小，所以地方上不约而同地选择“救市”。

对于“救市”，目标是价格和成交量能增长（至少能稳住），那么就得从供需两个角度来考虑。供应方面，这个市场上存量房已经是天量；需求方面，当前的价格下，市场上资金已经撑不住，存量资金是6个钱包、未来的资金是房贷，基本都挖尽了，如果没有经济的持续高增长，也很难继续从未来进一步挖钱，另外在美元升值的大环境下，热钱会进一步流出，资金面更加紧张。

综合看来，我个人认为可行的一个缓解方案是：锁死二手房交易、减少供应。

市场上的二手房总值到底有多少?假如都能按照当前价格变现能不能把美国买下来（^_^）?所以，一定要把二手房锁死，假如二手房大批量变现，这个市场不崩是不可能的。

锁死二手房可以通过两个途径：第一、几年内完全禁止二手房出售；第二、二手房购买严禁使用按揭及其他一切信贷资金。

有人说，锁死二手房，谁还买房投资啊？对啊，所以说这是个缓解方案，当前形势下根本没有解决方案，只有缓解后等待问题自己消失，因为很多情况下，问题不是被解决掉的，而是随着环境和形势的变化，自己消失了。