我国楼市或将迎来“贬值潮”？已经买房的家庭，应当提前做好准备

如今买房除了用于自住或者投资之外，还涉及到落户、结婚、子女上学等属性，所以中国家庭只要一有钱，就会选择买房。自从1998年房改以来，国内房子一直呈现上涨的趋势，从之前的2000元/平米，涨到了去年上半年的1.1万元/平米，平均涨幅达到了5.5倍。而像北京、上海、深圳等一线城市房价更是从之前的3000元/平米，涨到了6.5万元/平米。

不过，从去年下半年开始，国内楼市则出现了新一轮的“贬值潮”，全国平均房价从之前最高的1.1万元/平米，下跌到今年上半年9560元/平米，跌幅超过了15%以上。数据还显示，8月份，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅价格环比下跌，19个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个城市房价持平。值得注意的是，8月份新房价格环比下跌的城市数量较上月增加10个，国内楼市或将迎来“贬值潮”。

那么，我国楼市为何会迎来这一轮的“贬值潮”呢？第一，我国已经进入到老龄化社会，截止到2021年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.67亿人，占比达到18%，而年轻人口数量越来越少，90后只有1.75亿，00后只有1.45亿，国内结婚率创下新低。而年轻人是购房的主力军，如果年轻人数量越来越少，那就意味着刚需购房数量也会大幅减少，一旦投资炒房需求退出，房价要想不下跌都很难。

第二，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，就连一些互联网巨头也都在大幅裁员。很多家庭在降低收入增长预期的同时，也停止了购房计划。根据央行的问卷调查数据显示，国内多数受访者更愿意把钱存入银行，而不愿意用于投资和消费。此外，由于各地房价出现下跌的情况，投机购房者也开始选择观望的状态，这也进一步加剧房价下跌的进程。

第三，各地正在加速推进保障房入市，对低收入群体进行托底，这对商品房市场产生明显分流。将来刚刚毕业的年轻人可以申请廉租房，而低收入群体可以申请共有产权房。所谓共有产权房，就是一半产权归个人，另一半产权归政府。这样一来，购房者的买房成本将会大幅降低。未来国内将形成商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场，商品房市场需求大幅减少，房价迎来“贬值潮”已经无法避免。

第四，尽管很多城市对房地产市场进行松绑，但是收到的效果却并不理想。这主要是因为，我们国家早在2016年就开始给房地产市场进行调控，到了2021年房地产调控的次数达到651次，在经过了连续的房地产调控之下，现在房地产的调控效果已经开始显现，并且逐步发酵。所以，现在即使放开了楼市调控政策，也是很难起到预期的作用。

我国楼市或将迎来“贬值潮”，那么对于已经买房的家庭来说，又该如何应对呢？如果你是刚需家庭，买房是为了自住，后面房价涨跌，都与你无关，买了房子只要住得舒服就好了。接下来只要努力赚钱，每个月还清房贷即可。而如果你是炒房者，未来很多城市的房价都将会出现较大的调整，房价或将迎来“贬值潮”，现在就应该早点抛房变现，不要等到房价出现大跌之后，再想到卖房，那就为时已晚了。