如何破解当今房地产的难题

当今房地产已经出现许多令人头疼难题，不仅开发商头疼，地方政府头疼，甚至到中央某些部门头疼，各大银行头疼…房地产在经济建设，使用建筑材料，提供农民工就业，给地方政府财务输血都起着很重要的作用。

房地产难题集中表现以下几个方面：第一据不完全统计，全国有近二十万个买房人断供贷款房。自二零二一年疫情反复出现以来，工作难找，国际经济环境差，部分楼供供买房人面临失业或已经失业。第二，开发商资金链断裂，少部分中小房地产面临破产边缘，之前部分城市出台限跌令，现有限制开发商恶意降价等等。第三，银行关于楼市债务或资金收不到了。第四，对房地产投资热情急降。房子不再具有杠杆效应。第五，购房主力军九零后不再对楼市迷恋。九零后不再想花巨额贷款来供楼。他们选择躺平，不存钱，甚至不想结婚等。而以前，50，60，70，80后热衷存款，贷款买房人不再是主力。第六，在建楼盘中将来有极为少数成为烂尾楼。由于开发商资金断裂，极为少数在建楼盘有可能的成为烂尾楼。第七，房价在2014年增速太快，引起大部分城市出现高房价。第八，高土地价格导致高房价。第九，高层楼市具有多种弊端

凡此种种导致房地产多个难题，这些难题不解决，楼市还有相当一段时间回暖。下一篇我将列出专家解决这些问题的方法。