【环京楼市——北三县】

8月份燕郊大厂香河以价换量 各区域表现分化

8月份三河楼市量涨价跌，成交规模持续上涨，带看量和成交量有所增加，但价格方面有所下跌。区域共计成交513套，环比上涨48.7%，同比上涨47.4%；成交面积为4.87万㎡，环比上涨35.7%，同比上涨55.1%。

成交均价为20057元/㎡，环比下跌15.4%，同比上涨10%；

成交金额为9.78亿元，环比上涨14.8%，同比上涨70.7%；

项目方面，

8月份新项目书香雅苑开盘，项目位于102国道以北，东侧为福成大酒店，西侧毗邻潞河中学三河分校，周边配套完善。项目打造低密度洋房，共计8栋楼，554户。户型为56-192平米一房至四房，本次开盘单价19500元/㎡起，当日认购100余套。8月以22060万元的成交金额，位列第一；夏威夷蓝湾项目8月份共实现成交额11638万元，位列第二；石榴玉兰湾8月共成交100套，成交额11164万元，位列第三。商品住宅供应8.37万㎡，环比上涨56%；

8月大厂

商品住宅市场整体表现量价齐涨，共成交320套，环比上涨68.4%，同比上涨116%；成交面积3.11万㎡，环比上涨47.4%，同比上涨194%。当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑，市场观望情绪有所改善，加之开发商推出优惠促销活动，带动成交规模上涨。

成交均价为10767元/㎡，环比上涨5.18%；

成交金额为3.35亿元，环比上涨55%，同比上涨149%；

商品住宅供应3.56万㎡，环比上涨739%；

8月共9个项目有成交数据。其中东方丽城项目加推8号楼，15层小高层产品，并推出购房享订房99+98折+按时签约99折，认购送车位，全款送地下室优惠活动。因其现房销售，受到客户追捧，从而带动区域内成交。共去化184套，成交均价10229元/㎡，以15587万元的成交额领先。公园上城项目成交41套，成交均价11768元/㎡，以5055万元的成交额位列第二。路劲阳光城以5045万元的成交额位列第三，成交均价为15712元/㎡。

8月香河

商品住宅市场无新项目开盘及老项目加推，成交环比量跌价涨，市场走势持续低迷。区域共成交39套，环比下跌7.1%，同比下跌85.7%；成交面积3668㎡，环比下跌10%，同比下86.7%。目前虽已放开限购，但香河购买力被燕郊、大厂挤压，因燕郊距离北京更近、大厂有人大附更好的教育资源，解除限购后，两地更加吸引购房者，导致香河购买意愿持续降低。

成交均价为9409元/㎡，环比上涨1.31%；

成交金额为3451万元，环比下跌8.8%，同比下跌86.3%；

项目成交方面，各楼盘持续降价促销，水岸花语继续推出特价工抵房，均价6500元/㎡。从成交额来看，阿尔卡迪亚·香河水岸花语8月成交10套，以693万元成交额领先；其次是五矿万科·哈洛小镇，8月份成交9套，成交额794万元。