今年下半年，楼市将会出现4大趋势，购房者要有“心理”准备

近几年受疫情影响，全球经济形势不容乐观，房地产行业也受到了冲击。在2022年下半年，想要购房的朋友还是需要谨慎，“刚需”一族也是一样，要先判断好形势，再做打算。那么，今年下半年楼市可能会有怎样的“走向”呢？今天小缘就来说道说道。

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四种趋势

1.越来越多的城市加入政策“松绑”阵营。房地产行业推动了经济，只是房价的忽高忽低，就让很多人叫苦不迭。房价升高，投资者乐见其成；房价下跌，会让人对楼市产生抵触情绪

因此，政府要对房价进行管控，同时也要帮助房地产行业发展。如今，大部分三四线城市早已放宽政策，下半年的楼市趋向，将会扩大“松绑”阵营，其中，一线城市、强二线城市都会加入。近期，作为国际大都市的上海，也宽泛了落户要求。

南京、杭州、无锡、合肥等地，也同样在不同程度上，放宽了购房政策，在未来，还会有越来越多的城市加入松绑阵营，人们的购房补助和限购数目都会增加。

2.市场进一步两极分化。为了营销房子，部分楼房会降低购房费用，因此市场价格都会随之下降，甚至是周边的城市都会有下降的可能性。

如果价格相差不多的话，大家更愿意买大城市的房子，因为大城市的基础设施更加完善，未来衣食住行也更加方便，得到的机会也要比小县城多得多。为了未来考虑，人口流向一二线城市依然是主流趋势。因此，不同量级的城市之间，房价差距可能会进一步扩大，同一个城市的不同“热度”的板块，也是同样的道理。

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3.购房者将会更加理性。在互联网时代，消息非常畅通。买房的人多了，大家就会总结出购房经验，很多人在做攻略的过程中，会把不好的房地产企业淘汰。未来还能存在的房地产商，就是经过优胜劣汰筛选出来的，这也让购房者降低部分风险。

购房理性除了表现在货比三家之外，还表现在的消费者会量力而行，而不会购买超出自己消费水平的房子。虽然如今有购房贷款，但更多的人明白房贷所带来的压力，因此他们不会无脑贷款，导致无法偿还的局面出现。

4.房贷利率下行。进入今年下半年之前，央行不但下调了LPR，中国人民银行还发布了相关通知，给了首次购房的居民福利，一石激起千层浪。已经审批了房贷的用户，暂时没有办法享受到房贷利率下调的福利，都在等待明年的重置。而最近买房的人，已经享受到了房贷利率下调带来的负担减轻。在未来，为了刺激市场，房贷利率的主流还会是下降的态势，另外一些促进消费的措施，也有大概率会跟进。

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5、开发商内卷更加厉害。目前国内暴雷的企业不乏知名房企品牌。在如今的市场行情之下，众多开发商为了“生存”，纷纷采取种种措施，例如延迟开盘；产品更多主打小户型，品质注重小而精；加大打折力度，推出更多优惠刺激市场消费。

关于选房的参考意见

首先，因为很多热点城市有了松绑楼市的措施和政策，大家可以考虑在社会基础设备更加完善的大城市生活。相比三四线城市，还是把房子买在一二线城市更为稳妥，在城市中，相对郊区，还是买在核心城区更为保值。

房贷利率还有下调的可能性，因此不迫切需要房子的人，还可以再等等，在目前看来，未来说不定还会有更好的政策福利，特别是不要急于入手房子。

如果是刚需的朋友，那就只有应买则买。至于想要买房增值、炒房的人群，这些趋势都指向不建议炒房，否则极容易将积蓄“打水漂”。

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小编觉得，一套房子可以带来踏实和安定。不过我们选房也要理性，选择适合自己的房屋，而不是让房子成为生活的压力。希望大家都能拥有自己满意的房子。

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