世界经济大危机真的要来了吗？

任正非说全球经济危机要来了，一部分人信了，正在准备积极过冬；一部分人却说，大家不要慌，华为公司这是因为被制裁了，你看他哪年不说要过冬。

我只想说，后面这一部分人，不是蠢就是坏。

大家都知道2007年的国际金融危机是由美国次贷危机引起的？那你知道次贷危机是怎么来的吗？

所谓次贷危机它还有一个名称，叫作“次级房贷危机”。

那些贷款机构大量贷款给普通人，然后与投资机构合作，把普通人的贷款做成债券，以基金的形式转嫁给有钱人。

简单来说，一旦房地产市场不振，普通人不能按时还房贷，那么在连锁反应之下，就会形成一大批坏账，金融机构全部关门跑路，金融危机也就来了。

而现在我们的情况是什么呢？根据相关数据显示，2022一季度我国房贷总额达53万亿，人均房贷负债高达14.7万。

疫情之下有多少人还不起房贷？有多少人集体断供？还有多少人提前结清房贷？还有多少人在以贷养贷？

就我个人而言，今年以来接到的银行和其他贷款电话比去年要多至少一倍，我周边的朋友也表示有接到过类似电话。

银行为什么这么积极给普通人贷款？你觉得他们是大发善心吗？

我们来看一项数据，2017年，全国法拍房数量仅有几千套；2018年法拍房数量在2万套左右；到2019年突增至50万套；2020年的时候暴涨至127万套；等到2021年底，全国法拍房的数量已经高达160多万套。

短短几年，法拍房数量暴涨百倍，痛击人心！

160多万套是什么概念？至少160万个家庭，近500万人口受影响。要知道，全国一年的新增人口也不过才1000万人出头。

当然，选择躺平不还房贷的只是一部分人，并且这部分人也是因为实在没有办法才停止还贷。

而另外一部分人，没钱的选择借钱，选择以贷养贷，寄希望于疫情尽快结束，恢复收入；另一部分有钱人，则开始把买理财产品的钱，拿去提前还房贷。

当然，由于提前还贷的人越来越多，现在很多银行都已经对提前还贷作出了限制，比如会按照一定百分比收取违约金。

有专家预测，疫情之后人们会报复性消费，可能他们不知道，普通人的收入是有限的，在经济大环境不好的情况，大家只会报复性存钱。

当然，也并不是所有人都选择逃避，仍有一部分专家寄希望于房地产能够恢复雄风，继续高歌猛进，比如有的专家建议将贷款期限延长至40年，有的地方试行60岁以上老年人贷款买房。

但是说一句实话，房地产就算再怎么恢复，也不可能继续高升了。

这就好比气泡一旦戳破，还能复原吗？

我觉得有一位教授说得很对，目前我国的房地产面临九大天花板。

第一，人口天花板。老龄化程度加深，而年轻人也越来越不愿意结婚生孩子，人口负增长正在逐步成为现实；

第二，城市化的天花板。中国的城市化率有多高呢？已经达到了65%，几乎等同于发达国家的75%，再难有大的增长了；

第三，老龄化的需求天花板。我国老龄化程度在2021年就已经达到了21%，预计2025年就会达到30%以上，等到2050年，达到40%到50%都有可能。你觉得这些老人会需要购买大量房子吗？甚至于等到这些老人过世，还会出现一大批空置房屋；

第四，房屋库存的天花板。根据相关数据显示，截至2021年，中国房地产商手中造好的房子，一年以上没卖掉的，有6亿平方米。并且那些已经被买下来的房子，闲置着没人住，只为投资的占比高达20%；

第五，人均住房面积的天花板。2020年我国人均住房面积达到了50平方米，全球发达国家，包括地广人稀的欧美，他们的人均住房也是50平方米，我们再想把这个数字往上提几乎是不可能了；

另外，还有四大天花板分别是房地产投资的天花板，土地价格和房价的天花板、城市改造的天花板和配套设施的天花板，这里就不一一细提了。

总之，房地产是存在泡沫的，现在这个泡沫破裂了，那就很难再挽回。

有网友私信问我，怎么看待著名企业家曹德旺说2022年以后会迎来一场信任危机，我在这里再回答他一次，曹总说的信任危机大概率指的就是由于普罗大众信用崩塌而引发的经济危机。

我想说的是，如果一直有关注国际局势的朋友可能知道，自从911事件过后，中美关系缓和，我们获得了至少10年的黄金发展时期，但是很可惜的是，当时我们可能把过多的精力和资源都浪费在了房地产上面。

最后还有一个事情值得我们关注，俄乌事件如今风云突变，乌方甚至已经打回到边界，一旦大毛子失败了，那么他们下一个目标会是谁呢？