拆迁停止？住建部定调：2022年起，20年的老房子又要吃香了？

#头条创作挑战赛#

说起这么多年房价的上涨，就不得不提一提咱们最伟大的一项发明——棚改

15年，楼市突遇购买力下降、需求减弱，不少房企因为卖不掉房子、资金链出问题、濒临破产。

据说当年，有着“房企100强”之称的华光地产，也因此被宣布破产清算。

房企破产被打开一道口子以后，紧接着，不少资金不够雄厚的房企跟着走清算流程。

房子卖不动了、库存加剧、房企资金难以回笼、生存危机加大，而这里面所产生的效益又与财收密切挂钩，地方和银行急得团团转…

直到棚改出来，房地产的“消化”问题，才终于迎刃而解。

紧接着，房价开启了一波猛涨模式。仅四年间，一二线房价翻番，三四线虽涨幅不比一二线，但也实现了逆势补涨。

也就是说，棚改拆迁修复了当时低迷的楼市，推动了房价，“复苏”了经济。甚至，还让不少人因此走上了一夜暴富的道路。

因为棚改1.0的升级（补偿由以前的房补改版钱补），靠着拆迁摇身一变的百万、千万、亿万富翁就越来越多。

一时间，几乎到处可见开着大奔上班的“拆二代”，可比起咱们每日挤着公交为生存而奔波，“拆二代”上班，只为找点事做的生活，真是让人羡慕。

只能感叹，同人不同命啊！

后来，从19年开始，棚改的热度才开始下降，规模也开始慢慢缩小，直到20年，棚改便由旧改——即“温和”的“原地改造”替代了。

看到这，可能有人要问了，为啥突然棚改转成旧改？

主要还是因为棚改的初衷变了！

当年，最初搞棚改的目的，就是为了解决大家的住房问题。

但是后来，随着棚改由房补转为钱补以后，很多地方开始盲目拆迁，不仅浪费的资源，还导致了房价疯狂飙升。

比如，很多三四线小城，棚改前的房价还维持在五六千左右，后来就飙升到了一万一方。

虽然，后来的房子也越建越多，但是在这么高的房价下，越来越多普通人再也买不起房了。

于是，上面“大老板”才开启了旧改模式，也就是不用对那些老旧小区拆建，只在原来的基础上对小区的硬件设施进行翻新改造，以此来提升小区的居住环境和配套设施。

那么，旧改具体怎么改？

前段时间，上面“大老板”（住建部等）强调：

要在十四五之前，完成00年以前的小区改造

具体到小区数量，大概有17万和小区被列入改造范围。

按照具体的进度计划，预计20年完成4万个，21年完成5.5万个，以此类推，2025年之前，旧改全部完成。

至于旧改的具体范围：

比如，那些老旧小区出现电路、管道老化等问题的，要进行维修和更换

那些没有安装过电梯的，要进行电梯安装

那些没有停车位、绿化不够的，要进行车位的增加和绿化面积的扩大

那些没有老年人服务中心的，可以增加养老房等，提高大家的居住舒适度

……

棚改出来以后，很大一部分老旧小区并未纳入拆建范围。

虽然这样的小区在居住舒适度上相对不足，但是考虑到它所处的地段优势，如周边配套（商业、学校、医院等资源）较为齐全

如果对其进行由外到内的改造，翻新外墙、加装电梯、增加车位和绿化面积等

考虑到其价格优势，或许这样的房子，将来也能吸引不少购买者哦。

你说呢？

end

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