今年不买房，房子5年后是“金价”还是“葱价”？马光远说清楚了

相信大众都知道目前我国房地产的发展状况，进入2022年之后，房价一直处于下跌的状态之中，全国共有70个大中型城市，而在这些城市之中有半数的城市，新房价格都在下降，二手房价格下降的城市甚至达到70%以上。能够看出，越来越多的城市房价都处于下跌状况。不仅仅是房价市场不景气，在开发商的销售方面，同样也遇到问题。

根据相关数据表明，今年1月到7月，我国商品房的销售面积已达到7.8亿平方米，与去年相比下降23.1%。销售总额为7.6万亿元，下降28.8%。在如今房价如此不景气的情况之下，若是今年不买房，往后再过五年，房子的价格又是怎么样呢？是“金价”还是“葱价”呢？对于这个问题，马光远给出了他的回答。

我国的二手房市场现在处于快速发展的状态之中，越来越多的二手房挂牌出售。根据全国给出的数量可以得知，武汉、成都、青岛、苏州、重庆、杭州、沈阳、广州、哈尔滨、天津、济南以及郑州等城市挂出来的二手房数量已经超过了十万套。这仅仅还是一个开始，在未来，会有更多的城市挂出二手房来交易，突破十万套的城市将来一定还会增加。

房地产市场的调控

正因为房地产市场不景气，为了发展，我国不少城市开始颁布一些措施，比如说将首付的比例降低，同时下调房贷的利率。以前，还有些城市会进行限购，现在不但没有限购，还会给这些购房者而发放一些购房补贴，公积金的贷款额度也在提高。他们之所以这样做，其实就是想要调控房地产市场，调控房地产市场有两个重要的意义。

首先就是要保持国内房价的稳定，如果大起大落，有可能引起金融危机，对国内经济的发展也会产生影响。

其次则是如果房地产市场依旧保持现在的低迷状况，未来几十个产业的发展都会受到影响，尤其是对房地产的上游产业以及下游产业，包括一些城市地区的经济建设也会受到影响。各个地区的负责部门出手把控房价，是希望房价能够暂时保持稳定。

国人对未来房地产的发展趋势也有着不同的看法

有的人认为，调控房价只是暂时的，在他们眼中，如果在2022年不购房的话，过5年，2027年买房，房价还会快速上涨，只会比现在贵。

但是另一部分则认为，按照我国的发展状况，在未来很多年里面，房地产都会处于被调控的状态之中，房价不可能继续上涨。如果这两年大众不选择购房的话，或许在5年之后，2027年买房，房价已经成了大白菜价，会有越来越多的人买得起房。

马光远是我国著名的经济学家，他认为根据我国目前的调控状况来看，现在的房地产市场已经和以往完全不同了，市场也不会再像过去一般得到恢复与发展。在国家出手调控的情况之下，房价只会下跌，无论是个人还是各个地区的负责人，亦或者是一些房产的开发商，对未来的发展状况都应该了解清楚。

而且，在五年之后，全国各地的房价之间的差距也会加大。比如说一些发展较好的城市，它的房价既不会快速上涨，也不会快速掉落，它会维持在一个较为稳定的水平之中，与当地居民的经济发展状况相关。如果在一些比较落后的城市，小城市当中，它的房价就会出现下降。

为何这些经济学家会认为房价会处于下降的状况呢？

其实的原因一个是因为疫情，疫情依旧处于反复的状态之中，大众的收入持续降低，越来越多的人没有购房的想法，没有首付，还不起房贷。自己的工作很容易受到影响，买房变成的奢望。大众对房子的需求量日益降低，房价又处于较高的状态之中，怎么可能会有很多人买房呢？所以房价的下降是必然的趋势。

还有一个原因则是，我国国内有大量的商品房囤积，卖不出去，房地产市场处于供过于求的状态中。根据我国相关的数据表明，超过96%以上的家庭至少购买了一套房子，超过41.5%的家庭购买了两套。所当大众已经有了刚需房，经济又不景气，房价怎么可能继续上涨呢？

最后则是未来我国房地产方面的机制会更加完善，房产税的征收也即将提上日程，增加房产税最主要的目的就是遏制那些炒房者炒房的心思。当炒房者的数量也在减少之后，房价炒不上去，自然而然，未来的房价会下降。