房地产不可能三角真的不能解决吗

我国经济学家任泽平前不久曾发表这样的言论“我国的房地产调控是一道不可能解决的三角世界难题，谁能解这道世界性难题，那么他就是下一个诺贝尔经济学奖获得者”。可见，我国的房地产调控是多么地困难。

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任泽平口中的房地产不可能三角是怎样的呢？

第一、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。除了任泽平所提到的这个原因外，我认为由于目前人口红利和低城镇化率这两个大搞地产的基础没了，房价想涨起来都很困难。

第二、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。中国能取得如此快速的经济发展，房地产可以说是功不可没，要是突然打破房地产泡沫，会牵涉到各方经济市场，那么对中国整个经济发展都是非常大的冲击。除此之外，地方的收入也会“大眼瞪小眼”。

第三、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不会生孩子。这个观点一针见血，老百姓买房并非只想涨价，现在犹豫不决主要是对未来收入没有安全感，不仅要担心自己会被炒鱿鱼，失业，而且在疫情非常严峻的当下，还要当心老板能不能撑住，撑住了皆大欢喜，撑不住各自悲伤。同样，不生孩子也并非只想降价，而是生孩子的成本并不在于“生”，更多地投入在于“养”，大家都知道养一个孩子到大学毕业花销可不小。

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其实这个问题本质上就是各方都希望在价格不涨不跌的情况下，房子成交量能大涨。我们先假设，如果全国所有家庭都有房，那我们现在的经济实力能撑起来吗？换句话说无非就是现在的人均GDP能不能支撑起人人买房的消耗？根据公开数据，2021年，我国的人均GDP是8万，平均房价是1万左右一平，如果100平的房子是两个人来住，那就是一年16万的GDP来供一套一百万的房子，假设是零首付，100万贷款30年，月供就是5000左右，一年算下来就是6万，两口子还能剩下10万块拿来日常生活，10万块用来作为一年的生活可以说是非常富足了。所以，从我国目前的经济实力来看，完全可以实现所有家庭都买得起房。

但是问题来了，我们发现我们普通人的收入可远远达不到国家公布的人均GDP水平。因为我们公布的人均可支配收入只占GDP的43%，也就是每个人才三万多一点，两口之家的收入也才六万多，再还六万的房贷，余下的钱所剩无几，完全不够正常生活开支。

所以按照现在的分配模式，是很难甚至是不可能解决不可能三角问题的，除非能改变分配结构，想让大部分人住上房子，那么收入得是月供的两倍多点，那么就是说两口子的收入总和至少有12万，这样一来，收入占GDP的比例就得提高到80%，这样一来，很多人都会买房，房子成交量就上来了，地就自然好卖了，经济也就复苏了。

但是要实现上述所说的，定会触及到很多人的利益，解决起来自然就很困难。那么解决房地产不可能三角该怎么做呢？