最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备

我国从2005年启动棚改，到2016年棚改迎来了高峰期，也就是在这一段时间内，国内大中城市的房价都出现了快速上涨。而在此之后，棚改拆迁数量却在逐步减少，到了2020年，我国才正式宣布将棚改变成旧改。所谓旧改，就是在房子不大拆大建的基础上，对老房子进行改造。预计到2025年，将对全国20多万个老旧小区进行改造。

导致我国将棚改变为旧改的原因主要有以下几个：首先，大规模棚改是向拆迁居民发放巨额补偿款，而拆迁居民在拿到了补偿款之后，就跑到附近去买房，从而推高了当地的房价，无疑增加了刚需的购房成本。为了配合房地产调控，我们国家就逐步取消棚改拆迁，取而代之的就是旧改。

再者，随着国内各个城市的房价越来越高，棚改的拆迁成本也是水涨船高，有些城市的城中村拆迁，拆迁补偿款动辄上百万，甚至达到了上千万元。这就会增加开发商的拿地成本。鉴于现在棚改拆迁成本居高不下，新建商品房又销售不畅，开发商也开始谨慎拿地，毕竟亏本的生意是不能做的。

最后，很多老房子虽然经过了几十年的风风雨雨，但是房子的结构并没有受到损坏，只要对其进行修缮，还是可以继续住人的，像这样的老房子如果将其全面拆迁，也是社会资源的浪费。同时，大规模对老房子进行拆迁，也会给当地的环境造成污染。

虽然大规模棚改拆迁已经结束，但是从明年起，我国还会迎来最后一波棚改。住建部已经明确将在全国21个城市设立试点，为探索城市新发展做出努力。这个努力在很大程度上是棚改+旧改。就是在继续进行旧改的背景下，明年还会对这2类老房子进行棚改拆迁，让我们先来了解一下：

第一类，存在安全隐患的危房。要先由相关专业机构对老房子进行鉴定。如果鉴定下来，老房子的结构没有受损，还可以继续住人的，就继续实行旧改。如果确认是危房的，就要对其进行拆除。我国之所要对老旧危房进行拆除，就是这些危房因年久失修存在着很大的安全隐患。这类房子如果不拆除，很可能会给当地居民的生命和财产的安全带来隐患。

第二类，影响城市发展的老房子。有些城市每年都要进行大规模的基础设施建设，主要是建造地铁站、学校、拓宽道路、医院、主题公园等，而要进行大规模的基础设施建设，就必须要征用大量城市用地。而这些土地上面的老房子，由于影响到城市的发展，也是要被全部拆除的。

与过去的大规模棚改不同，现在的这一波棚改主要是以实物安置为主，就是老房子居民从原来的房子搬出来，被安置到新的商品房居住，能获得的补偿款也不会很多。此外，如果是危房拆迁，也是有可能原拆原还，就是拆迁居民先搬离危房，在外面租房过度一段时间，当地政府会给予租房补贴，然后等新房子建好之后，再搬回来居住。总之，现在这一波棚改想要像过去那样一夜暴富，那已经是不太可能了。