2022年房价走势已定！下半年将迎来“贬值”？内行人给出答案

这两年楼市行情不景气，作为供给端的开发商也开始卑微起来了，以前的态度是爱买不买，你不买有的是人买，现在是，你要你有买房的想法，售楼处车接车送还管饭，买房打折不说，还送车位、送装修、送家电等等。购房者从未如此“扬眉吐气”过，对于没买房的人来说，当然是件好事，但政策的底已经出现，房价的底还没出现，下半年或许还要持续这种状态。

有几个方面的依据，第一是楼市稳定的趋势，这也是从2016年调控到现在的最终目标，趋势一旦形成就是长期性的，不可逆转的，稳的是大方向，不排除个别一二线大城市还会上涨，小城市会持续下跌。

第二住房供大于求短期内无法改变，目前城市化已经高达64%，城镇住房拥有率96%，41%的家庭竟然手握两套以上房产。可想而知住房空置率有多高了。在房价稳定的情况下，炒房客可能会撑不住抛售房产，把损失降到最低。

就拿我朋友的情况来举例，我们所在的是三线城市，朋友准备要二胎，所以想把现在两室的房子卖掉，换个三室的，所以就联系中介，看看挂什么样的价格合适，中介问了一下房子的情况，问朋友打算挂牌多少，朋友说出心理价位，但中介却说，这个价格已经卖不掉了，这个小区的挂牌房源很多，如果价格没有优势，很难在短时间内成交，所以在价格上要有诚意，最起码要比均价低20万左右才行。

第三是房地产税的影响，虽然还没普及，但威慑力不容小觑，去年高层多次强调房地产税试点，虽然因为种种原因又推迟了，但是房地产税出台是大势所趋，与其等待未知的变化，不如落袋为安。

从今年1到8月份楼市的表现来看，各项数据都在下滑，金九银十可能要失约，尽管楼市政策一再放松，但是购房者依然没有重拾信心，