房价走向逐渐清晰，3大信号显现，2022年楼市“回暖潮”无望了？

众所周知，2021年下半年，我国楼市出现了罕见的“降温模式”。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数更是创2015年以来的新低，楼市下行趋势明显。

但即便如此，仍有不少人觉得2021年下半年的楼市降温属于短期波动，2022年楼市或将迎来“回暖潮”。那么，事实真的如此吗？答案是否定的。

时间来到2022年，根据国家统计局的数据显示，2022年1~6月份，新房价格同比下跌的城市数量分别达到了20个、24个、29个、34个、46个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。很明显，2022年1~6月份，无论是新房价格还是二手房价格，同比下跌的城市数量都在逐渐增多。

与此同时，很多城市的二手房价格更是跌回至2年前。同样根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中，不仅仅包括牡丹江、北海、安庆等三、四、五线城市，还包括济南、青岛、武汉、石家庄、南昌、天津、南宁、哈尔滨、呼和浩特等省会城市以及国家中心城市。

更重要的是，根据克而瑞地产研究院的统计数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅也达到了27.8%。其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30%。不可否认的是，从房企销售端的数据来看，2022年上半年，无疑是过去5年以来的最差行情。

介于此，你还觉得2021年下半年开始的楼市降温模式属于短期波动吗？答案不言而喻。特别是随着楼市3大信号的显现，2022年楼市“回暖潮”或许真的无望了。

首先是住房总量过剩愈发明显。根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。

更需要注意的是，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年底，我国的城镇住房空置率已经超过20%，按照国际标准来看，我国的城镇住房空置率已经达到了严重偏高的范畴，除此之外，该报告还指出空置房的数量约为6500万套，只不过因为这是2017年的数据，笔者认为，如今我国的空置房数量或许早已超过6500万套，虽然官方没有给出确切数据，但有相关专家预测，如果加上小产权房、安置房、保障房等其它住房形式的话，现如今，我国的空置房数量可能已经接近1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。

其次是住房需求减少日渐显现。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，值得肯定是，未来我国城镇化的发展速度趋缓是大概率事件，我们都知道，城镇化的发展速度趋缓会直接导致农村进城人口的减少，而农村进城人口的减少又会直接影响城镇住房需求的减少，这是难以避免的。

除此之外，再加上近年来我国新生儿出生率的持续走低、人口老龄化的不断加剧以及城镇居民住房拥有率的日渐饱和，凡此种种，都说明未来楼市住房需求的减少日渐显现。

最后是购房者的置业信心愈发不足。近期，受各地项目停工风波以及多家房企出现资金链问题的影响，购房者的置业信心愈发不足，根据央行2022年6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于2022年第一季度的17.9%，同时创下2016年第三季度以来的新低。一句话总结就是，随着近期楼市的不断降温，人们的购房热情也跟着大幅下降了。

综上所述，在笔者看来，2022年的楼市“回暖潮”或许真的无望了。对此，你怎么看？