自从房子被赋予金融属性之后,全国掀起了“全民炒房”的热潮,房价迎来普涨,也早已身居高位。为了控制房价过快地上涨,2016年“房住不炒”被提出,大家对买房,或者说是“炒房”的热情,也迅速降温。
直至2021年下半年,全国楼市迎来“寒冬期”,不少城市的房价大幅下跌,成交量更是直接腰斩。时至今日,尽管救市政策频出,但依旧很难再现曾经的辉煌。
房价迎来普跌,各大房企的利润空间直线缩水。对于还没有买房的家庭来说,这无疑是好消息,因为减少了大家的购房成本。但是,在降价的背后,有两个方面值得注意——因为他们很可能也会随着房价的下跌而降低,最终还是由购房者来买单。
第一,房屋的面积
说到房屋面积,很多人第一反应就是——我花多少平的钱,就能住多少平的面积。这种想法本质上没有问题的,因为花出的钱,买到多少平的房子,都会写在大家的红本子上。但这里还是要跟大家说一个很熟悉的词:公摊面积。
一般来说,多层住宅的公摊系数普遍在10%-13%;小高层住宅的公摊系数普遍在13%-15%;而高层住宅因为住户及电梯更多,公摊系数普遍在20%-25%。
公摊系数影响着公摊面积,影响着购房者实际得到的使用面积,但这并没有统计的标准。同样100平房子,有人得到的面积可能是80平,但有人得到的面积可能就只有60平。
前段时间,山东青岛一位购房者,购买了110平的房子,销售口头承诺是有31%的公摊面积,等交房时发现,套内面积却只有60多平。
口头承诺是什么?等拿到房子已经两三年过去了,再去找开发商或是当初承诺的销售,会有用吗?
同样的事情,去年发生在这山西太原某小区,公摊面积高达43.44%。
近年来,随着老百姓生活水平的的提高,老百姓的房子也是越建越高。不少商品房“档次提升”,公摊面积也呈扩大的趋势。
就连官媒也痛批公摊面积成了“糊涂账”,买房像在开盲盒。
公摊面积很难实际测量,更没有统一的标准。现如今,全国平均房价虽然已经跌回万元以内,但即使按照平均房价,一平方也要近万元,这上面又能不能做些文章呢?
第二,承诺的配套及交付情况
抛开项目停工、烂尾不谈,在房价持续下跌的情况下,如果开发商想要保证利润空间,怎么办?
很多开发商为了让房子更快、更好地销售,都会宣传楼盘周边的配套设施——大商场、写字楼等等。很多人在买房时,已经被这些利好冲昏头脑。但是,当按时交房都出现“问号”时,这些配套设施还有人会关注吗?
除了周边配套,小区的环境、公共基础设施包括房屋的使用材料,在保证安全的情况下,依旧能减少很多成本。
很多人认为,只要合同上写清楚就好了,不符合标准就起诉开发商,索要赔偿。但是,说实在的,在停工、烂尾新闻满天飞的大环境下,很多人觉得只要能拿到房子就好了。
话题:
你们觉得,购房者该不该为此买单?
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页面更新:2024-03-09
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