未来股市、楼市的判断

不知道其他地方怎么样，反正最近几天的金鹰、华彩都是爆满，吃饭人挤人，中午1点了还要排队，所以还是有理由对未来抱有信心。

经济

全球加息、经济疲软、变数很高

由于疫情期间不负责任的放水，再加上对乌克兰战争的煽动，美国最终搬起石头砸自己的脚，引发了史上未有的通胀。

为了抑制通胀，美国又不得不采取史上未有的加息，导致全球经济衰退，这其中最大的表现就是，那些受战争影响较小的商品在持续暴跌，包括股市、期货、比特币。

暴跌的原因在于，人们预期未来经济会衰退，各行各业都会萎缩，对商品的需求大大减少，那么价格就要暴跌。

然而中国属于另类，因为我们正在走一条与全球相反的路线。

比如原材料的暴跌实际上利好中国，因为我们的企业可以降低成本提高利润，这比前两年的“0利润”好了太多。

比如货币政策上，全球加息，我们还在放水，那么我们的经济活力也是远强于国外的，而不会受到美国加息干扰。

再比如，美国的通胀有可能利好中美毛衣战，借此降低关税，依然利好中国。

所以中国是短期利好的。

只不过长期来看，全球的变数太多。

比如疫情如何发展？各国应对措施是否会改变？

比如俄乌战争何时结束？

比如美国加息是否会有作用？

比如美股是否会有股灾？股灾是否会引发经济危机？

比如下次美国大选结果如何？新一届的战略又是如何？

比如中国的楼市会如何发展？如何影响世界？

这些现在都是未解之谜，而且都会互相影响，所以未来经济变数太大。

股市

持续反弹、依然亏损、难有牛市

A股从年初到今天，无论创业板还是中证500、沪深300，依然亏损10%-15%，虽然已经连续上涨2个月，但怎奈年初跌幅太大，神仙也无力。

6月以来，随着上海疫情结束，国内经济持续复苏，再加上原材料成本下降，以及暑假带动的消费能力，经济是必然会好转的，这也是股市的底气所在，所以A股的反弹还会持续。

然而长期来看，全球是一体的，覆巢之下安有完卵，一旦全球进入了经济大衰退，A股也逃不脱。

再加上目前的股市，更多属于前期崩盘的修复，而不是基本面带动的上涨，所以A股是很难有牛市的。

楼市

调控仍在，短期恢复，长期分化

楼市的调控是依然存在的，否则也不会有各地变着花样玩放松，直接全解禁得了。

这也是我们最高层对楼市的态度，依然是住房不炒不放松。

经过各地艰苦卓绝的放松，以及经济的恢复（核心是底层人民有收入了，可以买老破小了，置换链也就畅通了），一二线楼市开始出现起色，但依然十分脆弱，很难说现在就出现了反转。

更可怕的是，很多地方的牌已经打的差不多了。比如房贷已经降20个点达到了国家允许的最低点，比如很多城市已经变相不限购不限售，意味着如果楼市还是不行，那就真的不行了。

所以下半年的关注点在于错综复杂的经济形势，只有当人民有钱了才能去买房，楼市才能有恢复。

也就是说，下半年经济好，楼市就好；经济不好，楼市就不好。

然而正如开头所说，现在谁也不知道未来会如何，所以其实我们没必要去关注于短期走向。

房子本身就是长期投资的东西，你今天买了期房，就是下半年楼市好了又与你何干呢？

你就是把房子卖在了最高点，就能保证下次买房就买在最低点吗？

卖在最高点又买在最高点，与卖在最低点又买在最低点有什么区别呢？

与不买不卖长期持有又有何区别呢？

没有区别。

所以房子本身就是个看长期的东西。

中国楼市的长期是必然分化的，绝大部分房子会死掉，只有少部分核心城市高质量住宅会长期上涨。

比如人口稀疏，房子早就供大于求的欧美，纽约伦敦高端公寓可都是天价，而与此同时，那些低端住宅白送都没人要，这就是分化，这是中国楼市的未来。

买好房子，卖破房子，就行了。

至于什么是好房子，什么是破房子，关注我就行了。。。

就这样吧