为什么有人认为房贷会让穷人更穷？

房贷会让人越变越穷？

答案：是真的！

但这是最错的正确答案！因为这个错误的正确答案只存在还款数学计算中正确。

我拿我自己举例，我17年贷款46万，贷30年，等额本息还款，月供2300元，按照还款额看，30年我一共要还82.8万。一看这借款和还款数，我30年还款是贷款的1.8倍，肯定我亏了，多还了36.8万，而且还是每月还款2300元，压力还大，肯定是比不借款穷了。

朋友们看到这，是不是觉得房贷让人变穷是对的？那又为什么说他错呢？因为它只看了还款额，没有把这30年当中的变量加进去，有什么变量？

1.通货膨胀/货币购买力降低

拿最常吃的馒头举例，小时候2毛一个，现在6毛一个而且还小，30年的时间馒头能在回到2毛一个？还是会涨到一块一个？

2.房产增值

从18年开始房价震荡下行，很多人都对房市市区信心了，请把中国和欧美日韩各大国30年的房产价格走势拉出来看，你就明白什么是震荡调整上升了，后期我会出一期为什么房产价格可以猛涨但不能腰斩的原因，想了解的关注一下！

3.收入增加

因为通货膨胀率和货币购买力降低，咱们想维持现在生活水平，收入必须增加，但房贷还款额却只能不变或越来越少！

很多新闻都报道过2000年左右的上海，吓死人的房贷，人均收入才1000元左右，却每个月还着700多元的房贷，现在700还多吗？

把这三个变量看明白了，在加进去，就会明白房贷让人变穷为什么会是最错误的正确答案！有没有突发情况？有那就是突然你家庭出现重大情况，收入锐减，支出增大，但那个时候卖房会是一个很不错的决定！

最近我们因为手上有了一百多万的闲钱，看到身边同事朋友纷纷买房作为投资，看到居高不下的房价甚是无奈，买吧，太差钱，不买吧，房价一直在涨，手头积蓄的增长远远抵不过房价的增长，那点积蓄在房价面前眼睁睁地被贬值。

60公里外的县区有6000元一平米的房，我们的积蓄算下来竟然能买一套带小花园的大房子，我们看房后就交了押金定了房。

因为全款买房可以优惠点，正考虑要跟他上海的哥哥借钱，哥哥发来消息说刚买了一套房，才交了两百多万的定金，七成首付款还有两百多万的口子，怕现有的那套房子在期限内不能正好卖掉。意思很明显当然是想跟我们借钱救急。

我当时很想笑，我们一百多万的房子，他们七百多万的房子——一点可比性都没有。

我们原本买房的一颗有点骄傲的心，现在突然觉得很可笑。

我们小区后面的高档小区佳期曼，里面所有的前排别墅早已售空，但却几乎空无一人，都是有钱人在炒房。

而我们这些穷人，或者比我们还要穷的人，如果贷款买房，每月还高息贷款所剩无几，那么生活质量必定大打折扣，如果遇上像今年这样的疫情导致生活无着，每月还几千块钱贷款也感到困难，那日子过得就无比凄惨了。

有钱没钱，都要买房，房价越高，百姓买房越不敢落后。当我们看到有钱人住在高档商品房而当时房价还不到现在房价的一半时，内心的悔意是不能形容的。

我和先生都埋怨对方没有眼光，当时房价那么低怎么没想到去买房。可我们当时的那点积蓄，买商品房绝对囊中羞涩，也只有有钱人才能买得起。对于我们这种收入水平的人来说，那时的房价根本就是不敢触碰的天价。

而今，我们的积蓄多了，才觉得当时房价好便宜，现在房价那么高，我们期待要是什么时候能再降一点就买。可是，房价怎么可能轻易下降，那些贷款买了房的百姓，房价要是降了他们受不了。

于是，房价依然稳中有升，有钱人继续换大房子，换更高档小区，没钱人有刚需咬咬牙只好买了房，然后为了还贷款却过着更穷的日子。

所以，穷人（每月还贷吃力的那部分群体）贷款买房只会更穷（生活水平更低）。

房子啊房子，究竟要几代人的奋斗才能让你不再成为我们的负担？

还房贷会越来越穷，作为一个正在还房贷的人深有感触。我的房子总房价80万，首付了30万，当时选择了等额本息的还款方式，每月还2700多块，要还30年。也就是说，一共80万的房子，我前前后后要给银行30万+2700元×12月×30年，也就是127万多，这还仅仅是房款，不加其他的小钱。

所以说，有房贷的会越来越穷，挣得钱不是给你自己挣得，银行这个无底洞得等你去填，你这是给银行挣得。

大实话：让人变穷的不是房贷，而是个人的能力不够与时运不济。

首先，就这个话题里面的“穷人”定义就有问题，客观来说，穷人是付不起首付的，更不用说还房贷了。

但是，实际生活中大部分人确实会有这种感觉，那就是每个月的收入还完房贷之后，确实手里就没什么钱了，然后几年下来，存款也没有，然后就有了“穷”的感觉。

其实，从现实情况来说，我们大多数人，甚至可以说是80%以上的人，一辈子都会有这种感觉，不管你是否贷款买房，你都会有这种感觉。

为何？因为我们大部分人的欲望是无限的，而1能力提升却总是跟不上欲望上涨的速度。

举个例子来说，我们小时候感觉要是一天家长能给5块钱的零花钱，那就是再幸福不过了，对吧？那时候你根本都不会想自己以后赚钱的事情。

但是，等你上了中学，开始住校，你会发现，这一天五块根本就不够用啊，这就是现实生活强制带来的欲望需求。

同理，当我们成年结婚以后，我们会有更多的刚性需求，比如说房子，车子，下馆子；这些就是你一个月5千也是不够的，并且你都会认为这是刚性需求。一旦这些缺了哪一样，你都会有一种“穷”的感觉，对吧？

那么，问题来了，为什么自己明明赚钱越来越多，却总是感觉穷呢？这就要说到我们一开始说的问题了，那就是我们的欲望上涨速度超过了赚钱速度。

因为，有一个事很简单，如果说你真的感觉是房贷让你变穷了，那么请问你在没买房之前是否有感觉自己很有钱呢？恐怕也没有吧。

或者说，如果说你感觉是房贷阻碍了你发大财，那么完全可以把房子给卖了，然后无债一身轻去发大财？对吧，但是，大部分人没那个气魄这么做。

为何，因为你内心很清楚，即使你没了房贷，你的生活照样不会变的有钱，只是不愿意承认是自己能力不行，所以把借口推卸到房贷上面。

说得再直白一点，就是你感觉你赚钱速度赶不上房价上涨的速度；有些明星为啥人家敢一个月花几十万租房而不买房？因为人家的赚钱速度不用担心房价上涨，对吧？

所以说，还是希望大家要正视问题，而不是回避问题。由于各种原因，我们大多数人注定是“贫穷”一生的，这个你得承认，如果你不想自己成为其中的一员，要么你祖上积德，要么你自己努力，无他，找借口只是浪费时间和自我安慰。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

我们仔细想想，为什么很多人认为买的房子申请了房贷，让穷人会更穷呢？其实这是一种心理因素，因为穷人是最不喜欢去借债的。当一个人认为自己负债生活的时候，就觉得自己非常之穷。

穷人喜欢自己拥有的是净资产，而富人喜欢拥有的是总资产，这两者之间的差别就在于净资产等于总资产减掉总负债。也就是说穷人认为真正属于自己的钱才是自己的财富，而很多富人认为只要是属于自己支配的钱，那就是自己的财富。

回归到买房之中，现在房价是比较高的，但凡买房全款付款的可能性是不大的，那么一般都要借房贷。那么穷人就认为首先自己有了负债，第二每月还要支出利息，挤压自己日常的资金流。在这样的情况下，感觉自己的总财富也已经缩水了，因为他去交了首付一大笔钱自己手中没有什么钱啊。另外每个月还要去付房贷还款，自己平时手中也没啥钱了，原有的日常开支结构已经发生了极大的变化。

但富人的思想可不是这样，他们在一定程度上会认为买房有杠杆，如果付2成可以贷款8成，这相当于4倍的杠杆贷款贷款，而贷款的利率其实面对未来房价生长的潜力来说，是一个小比例。这是一个以小博大的好生意，另外现在的钱永远比未来的钱要值钱。如果能节省自己现有的钱可以用于其他地方，那么有可能会获得比贷款利率更高的回报，这么算算不就是谋取到了资金的差额利润了吗？

我们再去算一算房屋杠杆同房价增长之间的比较关系，假如首付20%，贷款80%，就获得了4倍的杠杆。100万房屋自付20%，付出20万就可以掌控100万的房产，如果房屋升值10%，那么对于自己付出的20万来说，获得的回报就是50%，这就是4倍杠杆融资所带来的增值变化。

而在过去的20年，其实我国商品化改革之后，房产价格都是持续在上涨。那么展望未来，房价普遍上涨的可能性不大，但是在重点地区，在人员流入地区，房价最少还会获得一定的名义价格的上涨。所以在很多时候，这些富人的资金就是追逐着热点地区的房屋而往前走。

就购买房产这件事，其实我们看到了穷人和富人投资思维的不同，以及看待财富的角度不同。普通民众有时候总想全款买房子总想早点还要贷款，因为他们不想冒任何一点金融风险，而想安安稳稳的过日子。但是有些人就是要利用金融杠杆，争取让自己的财富快点增值，所以从来买房是能贷款更多就要贷款更多。在前几年有些人连首付都需要去贷款，加大自己的购房杠杆。

现在大家明白了吧？你是如何对财自己的财富下定义的，你又是如何看待房贷的呢？