我做金融业不良资产处置,这个问题我来回答。
首先,信用卡归信用卡,房贷归房贷,这是两个不同的产品,应该予以区分;即便两个产品同属一家银行的,也不能将信用卡和房贷混为一谈;
从法律层面来讲,房贷抵押房产,因此房贷对房产有优先受偿权,但信用卡对房子没有优先受偿权,只能按照普通债权程序走;
其次,要考虑信用卡逾期之后是否能够快速恢复?
如果能,当然拖上一时半会也是无奈之举;但如果不行,建议有必要尽快出手房产予以偿还债务;
要考虑到,信用卡逾期也就意味着债务人资金链断裂,房贷断供可能为期不远;
我国司法资源有限,大量金融案件被积压;但是被积压的是小额的信用类贷款,不是房抵贷;也就是说,如果欠下房贷不能按期偿还,一定会立刻被银行推动步入司法审判程序;
如果走上司法审判程序,除了原借贷合同的本、利和之外还需要承担违约金、诉讼费、律师费,还有房屋拍卖执行的评估费、公告费、执行费等开支;
近两年房产遇冷,新房都不好卖,更不用说司法拍卖房了;如果房产被法院拍卖时遇冷没有及时拍出,债务人还要承担法院支持的高额逾期利息;即便顺利拍出了,价格肯定也不会高于市价;再七折、八扣的承担掉前述费用,可能最后首付全折进去,几年的房贷白付掉还欠银行一笔钱!
因此,及时止损才是明智之举;
希望上述回复对债务人理性处理债务有帮助,并祝负债的网友能够尽快恢复正常生活!
肯定会!
页面更新:2024-03-28
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