2023年，房贷利率狂跌，以前高价买房的人怎么办？

能怎样办，不好办。

我侄女2018年在郑州买的房，吃大亏了。当时利率5.6%，现在4点多，房价也跌了两千多，亏了几十万。提前还贷吧，没有钱，只能硬抗，妥妥的房奴。那些有钱想提前还款的，也不容易，还得预约，还得排队，不知道啥时候能排上。

买房就是个坑啊，老百姓咋咋这么难，提起来就是泪。

怎么办只能凉拌。还能怎么办？前一段时间提前换房贷呼声那么高。刚开始中央没有吭声，后来直接叫停了。按理来说，无论是走经营贷还是过桥贷都是违规的。前段时间那么多人要提前还房贷，我说怎么那么多人手里？有现金，后来一打听才知道，原来很多人选择了过桥贷，还有经营贷，如果自己做生意的话，有营业执照就可以办理经营贷，经营贷的话好像只有3%的利息。中介公司他们会担保，银行会重新给自己的房子做评估，会议以重新的评估价70%放款放的这一部分钱，然后中介公司进行担保，中间要收取两个点的费用。知道把这件事给办好，而中介人员会收两千块钱。银行会收两千块钱，总共就这些费用。我也想提前换房贷，但是打听了一下，还是有一定风险的，他们操作的基本上是走的是夫妻双方赠与，这样的话省了很多中间的费用，然后可以以3.8%新的贷款利率给贷出来。

这个还真是没办法。自己也不能把房子再卖掉，那不是更加亏了嘛。只能慢慢换房贷了。那些炒房的人自己悔青了，不过人家有钱也估计不怕。最后悔的事我们这种普通打工者，高价买的房，花费了好多年的积蓄，也应该庆幸，起码不用租房子住了，租房的感受大家都知道。还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的！

说重点: 如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的。

得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。

举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。

考虑小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下你现在房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。

也就是说你要结清95万房贷，转低息贷款80万。

而且一般买房子人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友选择房子贷款的先息后本。

这就产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。

所以这个问题就又来了 ，所以转房贷慎重。

已经还完了，还想怎么的？一个时代一个政策，除了顺应历史，你什么也做不了。

以前房价虽高，但你住了啊，而且也不是你一个人如此购房，哪有这样纠结的呢？还活不活啊？